柳州风情港项目可行性研究报告(正文)20090209.doc

柳州风情港建设项目 可行性研究报告 柳州市金立通工程咨询有限公司 恒昌（广州）房地产顾问有限公司 二○○八年十一月 项目名称：柳州风情港建设项目 建设单位：柳州市城市投资建设发展有限公司 编制单位：柳州市金立通工程咨询有限公司 恒昌（广州）房地产顾问有限公司 项目负责人：潘美业 审 核 人：罗桂珍 主要编制人员 莫红文 谢 英 胡 佳 傅 博 吴 燕 覃耀邦 李灵犀 陶 普 连耘萱 柳州风情港项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 ..........................................................................1 1.1 项目背景................................................................................ 1 1.1.1 项目名称.......................................................................... 1 1.1.2 承办单位.......................................................................... 1 1.1.3 编制单位.......................................................................... 1 1.1.4 项目报告编制依据............................................................ 3 1.1.5 项目提出的理由和过程 .................................................... 3 1.2 项目概况................................................................................ 4 1.2.1 建设地点.......................................................................... 4 1.2.2 建设规模和主要建设内容................................................. 5 1.2.3 项目总投资及资金筹措 .................................................... 6 1.2.4 主要技术经济指标............................................................ 6 第二章 需求分析与建设规模 ...................................................8 2.1 项目需求分析......................................................................... 8 2.1.1 项目建设的宏观层面需求................................................. 8 2.1.2 项目建设的微观市场需求............................................... 13 2.1.3 项目建设的必要性和重要性 ........................................... 39 2.2 建设规模方案比选................................................................ 43 2.2.1 项目开发条件................................................................. 43 2.2.2 项目功能组合比选.......................................................... 43 1 柳州市金立通工程咨询有限公司 恒昌（广州）房地产顾问有限公司 柳州市城市投资建设发展有限公司 柳州风情港项目可行性研究报告 2.2.2 各功能建筑面积比选 ...................................................... 46 2.2.3 各