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对投资性房地产准则若干问题探讨 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：对投资性房地产准则若干问题探讨 2 一、投资性房地产的确认 2 1．要划分开投资性房地产与自用房地产 2 2．要划分开企业个别会计报表与合并会计报表中房地产性质 3 3．要划分开企业出租部分房地产情况下房地产性质 3 二、投资性房地产的计量 3 1．初始计量 4 2．后续计量 4 三、“投资性房地产”准则实施产生的新问题分析 4 1．计量模式转换可能成为 企业 操纵报表项目的契机 5 2．采用不同计量模式下各企业的信息可比性降低 5 3．体现公允价值的公允性难度较大 5 四、对“投资性房地产”准则实施的思考 6 1．加快会计理论研究 6 2．完善我国的市场体系 6 3．引入先进的估值方法 6 4．提高会计、审计执业人员素质 7 文2：投资性房地产准则比较分析 7 （二）加大了企业的损益波动性 7 （三）损益大幅波动致使PE法参考价值大大降低 7 （四）公允价值实际执行存在一定的难度 8 （五）公允价值的披露中可能存在的缺陷 8 三、投资性房地产准则完善的建议 9 （一）鼓励采用公允价值模式计量，配合金融市场改革 9 （二）规