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： 保利香槟国际价值点总结 2012/07/10 竞争梳理 产品价值 2 竞品分布 河西奥体板块类型以高层项目为主 河西项目主要竞争项目分布图 项目名称 仁恒江湾城 中北品尚 建筑形态 29-33层高层 18层 宋都美域 碧瑶花园 仁恒G53 18层 多层、小高层 18层 御江金城 和府奥园 小高层、高层、排屋 18层 苏宁滨江项目 33层高层 3 品牌对 比 • 仁恒：仁恒投资(南京)有限公司是新加坡仁恒置 地集团全资子公司，成立于1994年5月。 • 五矿：五矿地产隶属于中国五矿集团公司。2007 年6月进军国内房地产市场。 • 苏宁：南京苏宁房地产开发有限公司组建于1992 年，“苏宁集团”旗下全资主力企业。 4 河西奥体板块外立面以现代风格为主，过于同质化；使用材料上仁恒 滨江城好于版块内其他项目，采用铝板材质，其余使用面砖或涂料 外立面对比 目 称 仁恒江湾城 中北品尚 宋都美域 碧瑶花园 仁恒G53 御江金城 和府奥园 苏宁滨江项目 面 格 现代 现代 现代简约 欧式 未规划 现代 现代 未规划 面 料 采用铝板材质 涂料、面砖 / 高级涂料 / / 主体为面砖 / 面 图 / / / 5 河西奥体板块中仁恒江湾城项目规划体现滨江豪宅风范，70万方造城 规模，其余项目无明显突出规划特点 规划对比 目名称 仁恒江湾城 中北品尚 宋都美域 碧瑶花园 仁恒G53 御江金城 和府奥园 苏宁滨江项目 总规划建筑面积 约72万平米，均 为29-33层高层住 宅 总规划建筑面积 9.3万平米，18层 米，涵盖高层、 住宅，90平米以 下需占45% 总体量22.5万平 总规划建筑面积 总规划建筑面积约22 总规划建筑面积 总体量约12万平 总建筑面约12 规划 约7万平米，层 数为16~18层 万平米，均为18层高 约21万平米，洋 米，小区地库联 通地铁 平米，三幢超 层滨江豪宅项 小高层、联排别 墅 层住宅 房和小高层 主力90平米以下 13幢多层住宅围 合成6个院落， 每个院落之间有 商业内街、围合 着一个抬高1.5 米的共享平台 区域内为数不多 两房，部分120平 的含有排屋的社 米左右三房， 区，景观大道是 37~70平米酒店 江景大盘、精装 划特点 修及智能化系统 那个 超大楼间距，中心景 观、底层架空 超高层滨江豪 高级私人会所 无 无 其特色 式公寓地源热 泵，精装修交付 节能住宅 划理念 规划图 全成品房交付 新古典主义 新院落生活 / / 南京顶级豪宅 恒温恒湿恒氧 无 6 河西奥体板块四个在售项目中，仁恒江湾城依托滨江公园，景观优势最 为明显，其余项目均以内部组团或围合式景观布局 景观对比 项目名称 景观主题 仁恒江湾城 中北品尚 宋都美域 碧瑶花园 滨江公园自然景观 新古典主义 欧式元素 以原生态自然资源为依托,拥 有1400米一线江景和2350亩 滨江公园自然景观，小区内 拥有整体抬高的坡地花园以 及天然成就的生态内河 超大楼间距 约1.5万㎡组团景观 底层架空，立体景观空间 景观特点 围合式景观 围合式院落 景观图片 7 河西奥体板块四个在售项目景观中仅仁恒江湾城规划会所，定位 为大型商务、休闲、娱乐、健身综合性会所 会所对比 项目名 仁恒江湾城 中北品尚 宋都美域 碧瑶花园 称 商务休闲娱乐健 身 会所主 题 / / / 综合性会所 会所面 积 / 4000m2 / / 运营模 式 自营 / / / 会所现 状 规划中 无会所 无会所 无会所 室内游泳池、健 功能配 身房、瑜伽房、 / / / 置 SPA、雪茄吧、 VIP会客厅 8 河西奥体板块除仁恒江湾城以160-220m2四房为主外，其余三个在售项 目都以120-150m2的常规三房为主 户型配比 项目名称 产品类型 户型 一房 两房 三房 四房 一房 两房 三房 两房 三房 四房 两房 三房 跃层 面积范围 70-80 体量 1.2 1.4 4.1 5.1 0.8 1.4 1.5 3.3 7 面积占比 10.17% 11.86% 34.75% 43.22% 21.62% 37.84% 40.54% 27.27% 57.85% 14.88% 35.71% 47.62% 16.67% 80-90 仁恒江湾城 高层 120-160 160-220 60-80 中北品尚 宋都美域 高层 80-100 120-140 80-100 120-140 120-170 90-110 130-150 120-210 小高层、高层 小高层、多层 1.8 3 碧瑶花园 合计 4 1.4 36 仁恒江湾城以160-220m2四房为主，其余三个在售项目都以100-150m2的三房为主 9 户型 区域户型设置均较常规，无附加值特色 仁恒江湾城 218.30㎡ 中北品尚