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签订房屋合同注意事项 合同是当事人或当事双方之间设立、 变更、终止民事关系的协议。 依法成立 的合同，受法律保护。 下面是小编搜集的签订房屋合同注意事项， 希望对你有所 帮助。 签订房屋合同注意事项 (1) 签署购房合同须知： 1、产权证要齐全。 包括 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商 品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应 该在售楼现场悬挂， 可以在售楼现场看到证件的原件， 再有就是土地证是否抵押 了，土地使用证有一个备注页， 如果开发商向银行进行了开发贷款， 在土地使用 权证上会有注明。 还有开发商的营业执照， 经营范围里是不是有房地产开发商的 土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约 责任。按规定入住 70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房：开发商《补充协议》规定， “若开发商延期交楼，则按业主已 交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款 5%为限，如发展商 仍不能交楼，业主只退回已交的本金。 ”这种约定非常不合理。 4 、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注 意在合同中填写相关的内容， 与开发商提供的相关证件是否一致， 比如说编号和 经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核 对销售许可证的号码， 批准的机构， 以及销售的方式， 与开发商在售楼处悬挂的 售楼许可证是否一致。 5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为 人防的地下室， 以及可以单独使用的空间。 还有售房单位自管自用的房屋， 比如 说开发商在大堂里做的销售中心等。 为多栋房屋服务的管理用房， 通俗来说， 就 是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。 在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明， 在主合同的第三条里， 只是说 1 ——文章来源网，仅供分享学习参考 分摊了多少， 分摊的面积的数额， 但是在合同的附件二， 应该有一个房屋面积分 摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处 理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负 3%，超过此比例 的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留 5%左右 的房款，在正式交房之后给予付款， 银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发 商的帐上， 按照合同， 你要支付相应数量的违约金， 所以应该把时间约定的更加 充裕一些。 在签订正式购房合同之前， 建议你向开发商指定的银行， 或者向律师 咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。 8、卖售人预期付款的违约责任。 也就是说开发商约定你超过 30 天未付清房 款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定