2015年河南省房地产估价师《案例与分析》：背离事实假设考试题.pdfVIP

2015 年河南省房地产估价师《案例与分析》 ：背离事实假设考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题〔共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意〕 1、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实 体、该实体的质量以及。 A ：相应配套的基础设施 B：土地的形状 C：组合完成的功能 D：立体空间 E：工业用地的监测点评估价格 2、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导 性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A ：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300— 1000 E：执行层的组织协调 3、以下房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是〔〕 。 A ．土地总价 B．土地单价 C．楼面地价 D．商品房价格 4 、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产 项目到达 __的极限值。 A ．利润为零 B．最高运营费用比率 C．最大费用 D．允许的最低经济效益指标 5、REITs 按其不同，可分为权益型 REITs、抵押型 REITs 和混合型 REITs 三种。 A ：权益类型 B：抵押方式 C：投资业务 D：信托性质 E：借款合同 6、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构 成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。 A ：正常 B：较低 C：平均 D：较高 E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应 当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值． 【2005 年 考题】 A ：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格 8、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用 和财务费用是。 A ：经营成本 B：开发产品成本 C：期间费用 D：开发项目总投资 E：借款合同 9、假设注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办 理注册手续。 A ：30 B：15 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 10、在房地产市场自然周期的复苏阶段， 房地产市场中的空置率与合理空置率的 关系是 __ 。 A ．空置率 合理空置率 B．空置率 11、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是〔〕的影响。 A ．预期通货膨胀 B．非预期通货膨胀 C．成本型通货膨胀 D．需求型通货膨胀 12、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是． 【2007 年考题】 A ：估算后续开发经营期 B：估算后续开发的各项支出、收入 C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格 13、在市场法中， 对房地产状况进行间接比较调整， 其中可比实例的房地产状况 优于标准房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况， 得 97 分，则房地产状况修正系数为。 A ：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 14、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是。 A ：住房和城乡建设部 B：住房和城乡建设部住宅与房地产业司 C：住房和城乡建设部信息中心 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 15、 16、某房地产开发企业销售房地产的收入为 3000 万元人民币，扣除项目金额为 1500 万元，则应缴土地增值税为万元。 A ：450 B：525 C：600 D：9