电梯维护保养计划方案.pdfVIP

-_ 电梯维保方案 （汇豪小区） 一、电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作开始 前应对电梯做准备性的试车外， 并应每日对机房内的机械和电气装备 作巡视性的检查。 发现异常情况应及时通知我公司维修人员， 严禁电 梯带病工作。 维修保养人员是经过严格培训，并持有省级技术监督 局颁发的特种设备上岗操作证书。 公司维修保养人员必须严格遵守操 作规程，使所有保养电梯安全运行。严禁违章，确保电梯内外门连锁 完好。确保电梯各润滑部分不缺油、油路畅通。确保电梯各安全环节 动作正常可靠，且无失效和断、短接现象。确保电梯机房、井道、轿 顶、底坑清洁。 二、维保时间 贵小区维保时间暂定于每月的 2 日-3 日和每月的 16 日-17 日， 季度维保及年维保时间由维保人员安排， 如有特殊情况由维保人员调 整日期。 三、每半月检查 电梯维修保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气 设备进行检查， 检查其动作的可靠性和工作的正确性， 并进行必要的 修正和润滑。（详见附表 1） 四、季度检查 电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备 和电气设备进行比较细致的检查，调整和修正。（详见附表 2） 五、机房： 1. 蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。 -_ 2. 制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。 3. 曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。 4. 限速器钢丝绳运行是否正常。 5. 检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、 螺栓是否有松动。 六、轿顶： 检查门机系统、调节和清洁门驱动装置等部件， 如：电动机皮带、 速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等。 1. 清洁轿门、厅门地坎和上坎（门导轨）。 2. 检查门刀和门锁滚轮之间的间隙。 3. 检查并调节和清洁全部厅门及其附属件，如：尼龙滚轮、钢丝 绳张力、门扇中心、门与地坎之间的间隙等。 七、井道 1．检查对重装置和轿厢连接件，调节对重导靴。 2 ．检查轿厢导靴和安全钳的工作情况，必要时进行调节间隙并 润滑。 3 ．检查各根曳引绳的张紧情况是否受力均匀。 4 ．检查井道内电器部件工作状况是否正常，并做好清洁工作， 如：平层感应器、终端换速开关等。 5 ．清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴。 6 ．检查称量装置工作是否正常，并调整。 八、轿厢内部： 1. 检查轿厢操纵箱上各按钮应动作灵活、 可靠。轿厢位置显示器 显示正确。 -_ 2. 检查轿厢照明、风扇、警铃、对讲电话、应急照明工作是否正 常。 3. 检查电梯的运行性能、 起动、运行、减速和停止过程是否正常， 运行噪声是否符合国标要求。 4. 检查轿门开关动作是否正常， 光幕门边保护动作可靠， 开关门 噪声是否符合国标要求。 九、底坑和轿底： 1. 检查底坑停止开关、 液压缓冲器开关、 涨紧轮开关工作是否正 常。 2. 检查电梯终端限位开关、慢车限位开关工作是否正常。 3. 检查安全钳工作是否正常，清洁并加润滑油。 4. 检查油压缓冲器的油位变动情况， 补充注油。 对油压柱外露部 位进行清洗，并涂抹防锈油。 5. 检查曳引绳、补偿链和限速器绳的伸长情