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学士学位毕业论文 房地产投资风险研究 学 号: 学生姓名： 指导教师： 所在学院：会 计 学 院 专 业：财 务 管 理 中国·大庆 2016 年 5 月 PAGE PAGE II PAGE PAGE I 摘 要 随着国民经济的快速增长，中国的房地产行业也呈现出良好的发展势头。但其背后带来的投资风险也越来越大，为了避免房地产投资风险，使房地产投资继续发展，必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出分析。本文介绍了房地产投资中经常使用的分析方法，并按照房地产周期进行风险因素的识别 关键词：房地产投资；分析方法；风险识别 Abstract With the rapid growth of the national economy, Chinas real estate industry is also showing a good momentum of development. But behind the rapid development of the real estate investment risk it brings is also increasing, and to avoid the risk of real estate investment, must make an analysis of the risks that may arise during the real estate investment and uncertainties. This article describes the analytical methods often used in real estate investment, and to identify risk factors in accordance with the real estate cycle. Key words: Real estate investment; analysis; risk identification. PAGE PAGE III PAGE PAGE II 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 前 言 1 1.1 该研究的实用价值与理论意义 1 1.2 本研究在国内外对其研究现状的综述 1 1.3 本论文要解决的问题 4 第二章 房地产投资风险概述 5 2.1 房地产投资风险的含义 5 2.2房地产投资风险的特征 6 2.3房地产投资风险的主要类型 8 2.3.1外部风险 8 2.3.2 内部风险 9 2.4 房地产投资风险产生的原因 10 第三章 我国房地产投资现状分析 10 3.1国有企业将成为投资市场中的重要买方 11 3.2中国私募基金将扩大其投资足迹 12 3.3资产证券化将助推下一波投资高峰 12 3.4金融创新将对主流投资渠道形成补充 13 第四章 房地产投资存在的问题 15 4.1体制弊端造成管理秩序混乱，房地产开发畸形发展 15 4.2法制不健全房地产开发行为失范 16 4.3金融市场不完善市场总体效率低下 17 第五章 房地产投资风险解决对策 18 5.1完善市场运行机制是根本，行政手段须慎用 18 5.2结构调整 19 5.3加强房地产市场的规范管理力度，把好土地源头关 19 5.4完善财产税制度，打击过度投机和资源浪费并存的痼疾 19 5.5差别化引导市场，加快金融创新步伐 20 5.6防范和化解风险并重，关注市场变化，提高预警能力 20 第六章 结 论 21 致 谢 22 黑龙江八一农垦大学本科毕业论文 PAGE PAGE 1 第一章 前 言 1.1 该研究的实用价值与理论意义 随着我国社会主义市场经济的稳步增长，房地产业因其高投资报酬率以及较强的保值增值能力而成为重要的投资工具之一。同时，房地产投资的高投入，长期的特点也决定了投资过程具有高风险。房地产投资风险与房地产投资风险评价体系的探索与实践应用已成为一个重要的研究课题，引起国内外有关专家和房地产投资者的高度重视，并已形成了一系列的理论与方法。我国对房地产投资风险研究的起步较晚，对投资风险的分析盒评估缺乏全局把握，其风险分析还很片面，投资具有较高的投机成分。因此，对房地产投资风险的科学分析盒定量评估已显得十分必要。 本文从研究我国房地产投资现状与特点出发，系统分析了影响我国房地产投资的各种风险因素。运用