集体土地买卖合同书-买卖合同.docVIP

集体土地买卖合同书-买卖合同 集体土地买卖合同书-买卖合同 PAGE / NUMPAGES 集体土地买卖合同书-买卖合同 集体土地买卖合同书 - 买卖合同 我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权益客体，而所谓房地一致原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。 其在立法上的表现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第 31 条规定：房地产转让、抵押时 , 房屋的 所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第 47 条 规定 : 依法获取的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 , 可以设定抵押权。《中华人民共和国担保法》第 36 条规定：以依法获取的国有土地上的房屋抵押的 , 该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式获取的国有土地使用权抵押的 , 应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 应当注意到，上述法律调整对象均是国有土地使用权及国有土地之上的房屋，解决的是在房地不可以分的物理现象下国有土地使用权人和房屋所有人间的权益矛盾问题。 《担保法》第三十六条第三款规定： 乡( 镇) 、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡 ( 镇) 、村企业的厂房等建筑物抵押的， 其占用范围内的土地使用权同时抵押。 该条规定从形式上看忧如也表现了房地一致的原则， 但仔细解析，该规定只明确了地随房走， 而且国家土地管理局 1995 年 9