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办公楼物业管理费测算模板 办公楼物业管理费测算模板 PAGE / NUMPAGES 办公楼物业管理费测算模板 办公楼物业管理费测算模板 序号 项目一 人工费  测算依据 以建筑面积（ ）万平方米测算 管理处（ ）人（经理（ ）人，财务（ （ ）人，客服（ ）人 工程部（ ）人，主管（ ）人，维修员（  ）人，助理 ）人，  测算式 （1）+ +（ 7）  测算结果 （ ）元 / 平方米 .月 1 员工工资 工资标准按 元/人.月 月工资标准 x（ ）人数 ÷面积 （ ）元 / 平方米 .月 2 社会保险 工资的 44.5%(医疗 8%,工伤 1.5%,养老 21%,待业 1% 月工资标准（ ） x44.5%x（ ）人数 ÷面积 （ ）元 / 费 ,住房 13%) 平方米 .月 3 福利基金 工资的 2% 月工资标准（ ） x2%x（ ）人数 ÷面积 （ ）元 / 平方米 .月 4 工会经费 工资的 2% 月工资标准（ ） x2%x（ ）人数 ÷面积 （ ）元 / 平方米 .月 5 教育经费 工资的 1.5% 月工资标准（ ） x1.5%x（ ）人数 ÷面积 （ ）元 / 平方米 .月 6 加班费 人均月加班 （ ）天计 ,每月按 22 天 日工资（ ）x2x（ ）加班天数 x 人数 ÷面积 元 / 平方米 .月 二 办公费 以建筑面积（ ）万平方米测算 ,管理人员（ ）人(管 (1)+.+(6) （ ）元 / 理处（ ）人 ,工程部（ ）人 ) 平方米 .月 1 交通通讯 费  1.探亲、差旅、市内交通、其他交通（月 x（ ）人  ）元 /人.  〔（ 1） +（ 2）〕÷面积  （ ）元 / 平方米 .月 2.通讯 :电话费（ ）元 /台 x（ ）台 2 低值消耗 人均（ ）元 /月计 人均数 x 人数÷面积 （ ）元 / 品 平方米 .月 3 办公水电 人均（ ）元 /月计 人均数 x 人数÷面积 （ ）元 / 费 平方米 .月 4 办公用房 办公用房（ ）平方米 ,租金（ ）元 / 用房面积 x 租金单价 ÷面积 （ ）元 / 租金 平方米计 平方米 .月 5 业务费 人均（ ）元 /月计 月人均数 x 人数÷面积 （ ）元 / 平方米 .月 6 办公固定 1.空调（ ）台（ ）元 2.复印机（ ）元/台 固定资产总值 ÷折旧年限 ÷面积 （ ）元 / 资产折旧 3.电焊机（ ）元/台 4.管理道疏通机（ ）元/台 平方米 .月 费、筹备 5.冲击钻（ ）元/台 6.台钻（ ）元 /台 费 7.值班亭（ ）元/个 8.办公桌、沙发（ ）元 9.摩托车二部（ ）元 10.其他用具（ ）元 13.筹备费（ ）元 (折旧年限 5 年) 三 公共设备 1.电梯（ ）台 2.变压器（ ）台 (1)++(7) （ ）元/ 设施维 3.消防系统 4.供水系统 平方米.月 修养护费 5.防盗系统 1 电梯维护 按与电梯公司合同每月每台为（ ）元 ,年检费（ ）元 〔电梯台数 x 每月保养费用 )+年检查 （ ）元 / 保养 费 x 台数÷ 12 个月〕÷总面积 平方米 .月 2 供配电系 1.变压器及高压设备年检费 :每台（ ）元 /年,维 〔台数 x(年检费 +维修费 )+低压柜 （ ）元/ 统 修保养费 :（ ）元 /年 维修费〕÷ 12 个月÷总面积 平方米 .月 2.低压配电柜及配电箱维修费每年（ ）元 3 照明系统 1.日光灯 :（ ）元 /只,半年更换一次 （数量 x 材料单价 ) ÷更换时间÷总面 （ ）元/ 2.整流器 :（ ）元 /只,一年更换一次 积 平方米 .月 3.灯泡（ ）元 /只 ,半年更换一次 4.日光灯座 :（ ）元 /个,两年更换一次 5.灯头 :（ ）元 /只,两年更换一次 6.线盒开关 :按（ ）元 /月 4 消防系统 1.喷淋头与消火栓维护 ,（ ）元 /月 (维护费 +数量 x 更换率 x 材料费 ) ÷ （ ）元/ 2.防排烟 ,（ ）台风机维护 ,（ ）元/月 12 个月 ÷总面积 平方米 .月 3.报警系统 ,烟感 ,每年更换（ ）%,（ ）元/个 4.灭火器 ,每年更换（ ）%,（ ）元 /个 5.应急灯 ,每年更换（ ）%,（ ）元 /个 5 供排水系 1.水泵维修费 ,（ ）元 /台 .年 (水泵数量 x 维护费÷ 12 个月 +管阀 （ ）元/ 统 2.管道、阀门维修，（ ）元 /年 维修费 ÷12 个月 +每层厕所数量 x 平方米 .月 3.厕所设备维修 ,每层两个厕所 ,（ ）元 /个 层数 x 维护费 ) ÷总面积 6 防盗、监 与专业公司签订合同按每年承包额计： 年维护保养费 ÷12