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租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究职业教育 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究职业教育 2 1 发展房屋租赁市场的必要性 2 2 房屋租赁市场发展存在的问题分析 3 3 完善租赁方式的若干建议 4 （2）利用计算机软件实现全景看房。 5 （1）全面实行银行代收租金。 6 （3）对房屋租赁中介进行等级评估，加强行业诚信。 6 （4）加强岗位培训，建立高素质的行业人才队伍。 7 文2：房屋租赁市场管理规范化绪论 7 一、绪论 7 （一）选题背景及意义 7 （二）国内外房屋租赁管理现状及研究成果 9 （三）研究内容 13 （四）研究方法 13 1、成本效益分析方法 13 2、PEST分析法 14 3、SWOT分析法 14 参考文摘引言： 15 原创性声明（模板） 16 文章致谢（模板） 16 正文 租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究职业教育 文1：租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究职业教育 1 发展房屋租赁市场的必要性 房屋租赁市场是未来我国房地产市场发展的关键 任何一个健康完整的住房市场，都应该由买卖和租赁两个大部分组成，如果缺少租赁市场的支持，必然导致市场仅由消费性置业单独支撑，对房地产市场会形成不安定因素，最终对住房市场产生破坏性伤害。大力发展房屋租赁市场，是满足房地产市场有效需求，提高人民群众生活居住水平的必然选择。房地产租赁市场的需求上升后，整个房地产市场就会在市场机制这只看不见的手的作用下，自动产生房地产存量市场进而是增量市场以致土地市场的均衡，最终提高存量房的供给。因此，搞活房地产租赁市场是促进房地产市场持续发展的关键。 租房是解决居民住房问题的第二途径 目前，我国各大城市的租赁户所占的比例一般只有18%—25%。可是总体来说，当前我国居民的平均生活水平还不是很高，许多家庭没有能力购买住房。而且各大城市流动人口的居住方式欠稳定且带有临时性质，就成为一个地区房屋租赁市场的主要需求者。我国加入WTO以后，来自境外的流动人口大幅度增多，增加了对高档次租赁性住宅的需求。针对境外流动人口的新兴房屋租赁业务为我国房屋租赁市场注入了新鲜血液。由此可见，随着城镇流动人口的不断增加，在加上本地区部分居民对租房的需求，租房俨然已经成为居民解决住房问题不可缺少的方式之一。 房屋租赁作为新型投资方式受到投资者的青睐 随着我国加入WTO，海外房地产商特别是欧美发达国家的房地产投资 企业 逐渐进入我国房地产业领域，他们一般看好写字楼、酒店以及服务式公寓这些比较稳定的投资项目。国内开发商也开始注意到房屋租赁市场的巨大潜力，在开发商品房时，专门开发租赁楼盘，如白领单身公寓，酒店式租赁公寓，或是专为学生提供的学生公寓来满足不同群体的租赁需求。除了开发商，对于有资金结余的小型投资者，他们也开始选择先买房然后出租这种较为稳定的方式来获得利益。从目前的房屋租赁市场发展的总趋势来看，买房出租，以租养房，待机出售已经成为一种新型的投资方式受到投资者的青睐。 2 房屋租赁市场发展存在的问题分析 房屋租赁市场管理体制不健全、管理方法落后 房屋租赁管理不仅是一个简单的租赁市场管理，而是一项复杂的社会系统工程。就当前的房屋租赁管理体制而言，各行政管理部门在相关 法律 、法规、规章的基础上各自为政，不同的部门针对同一房屋租赁市场都有属于自己的一套管理方法，导致房屋租赁市场管理混乱，没有一个统一而健全的管理体制。从管理方法上看，房屋租赁管理长期依靠管理人员逐户清查、督促或群众举报查办的办法，管理效率较低且主动性较差，而且备案率低下，对登记备案后的后续跟踪管理更是缺乏。 房屋租赁市场上存在着普遍的诚信问题 传统中介在房屋租赁市场的重要性是毋庸置疑的，因为房屋租赁市场还很薄弱，信息不完全，房屋的出租人和承租人必须通过中介来达成交易。可是各大城市从事房屋租赁业务的中介机构，数量庞大却没有形成规模，使得信息有限、陈旧、虚假、不可靠。诚信是中介一个十分大的问题。无论是传统中介，还是“房屋银行”或是通过 网络 从事房屋租赁业务都存在十分严重的诚信问题。发布虚假广告，对消费者收取不合理费用，携保证金和租金潜逃现象屡屡发生。 从事房屋租赁业务的服务人员素质偏低 因为房屋租赁中介服务业发展没有多长时间，从业人员资格认证制度还没有完整的建立起来，许多从事房屋租赁业务的人员都没有专门的上岗证，或是没有任何房地产中介的相关工作经验。即使有上岗证，在普遍缺乏诚信的市场环境下，他们过分地追求商业利益，不讲诚信，欺骗出租人或承租人的事件时有发生。而且，由于从业人员很