青岛东方影都商业项目类比研究final.pptxVIP

青岛东方影都商业项目类比研究final第2页/共22页PART 1青岛东方影都第3页/共22页500亿全球投资规模最大的影视产业园区青岛东方影都位于青岛西海岸经济新区，万达集团投资500亿元建设，是全球投资规模最大的影视产业项目，也是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。东方影都占地6000亩，总建筑面积540万平方米，主要包含：影视产业园、会展中心、汽车秀、万达茂、高级酒店群、游艇中心、国际医院、国际酒吧街八个功能区。青岛东方影都项目概况1美元的游艇经济能带动相关产品6美元的收入游艇交易中心面积5万平米，有300个游艇泊位。2018年起，每年夏季将在这里举办国际游艇交易展。2013年为期4天的第四届“海天盛筵”在三亚如期展开，此次“海天盛筵”现场总订单额达60亿元，全部展区客流量超过20000人，再创中国游艇交易历史新高。影视粉丝经济2018年起，青岛东方影都每年将拍摄150部以上的影视作品。每部作品以4位男、女主角计，就有超过600多位影视明星常住东方影都。这将造成亿万的粉丝蜂拥而至。每年9月份举办的青岛国际电影节，也必将是一场好莱坞盛宴，吸引众多国内外人士聚集。同时也会带动大批量的群演入驻，这些人的吃穿住行，将产生大量商机。第4页/共22页产业经济之一：影视经济产业经济之二：游艇经济预计年均2000万游客，聚集亿万消费中国第四代经济新区青岛东方影都建成后，每年将吸引2000万以上的游客。以人均消费200元计算，每年至少有40亿的财富产生。若人均消费1000元，则有200亿的产值。青岛西海岸经济新区——中国第四代经济新区，500强项目接踵而至，未来这里将吸引大量的人口定居，为新区经济增长增添新的活力。第5页/共22页产业经济之三：旅游经济产业经济之四：城市经济第6页/共22页东方影都基础设施及上下游产业链搭建影视经济 游艇经济 旅游经济 城市经济产业链形成各方人群聚集东方影都商业地产租售项目运营第7页/共22页PART 2国内案例第8页/共22页SOHO式艺术聚落 LOFT生活方式798艺术区（ArtDist）位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，面积60多万平方米，因当代艺术和798生活方式闻名于世。原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地，因为一部分房产被闲置了下来，为了使这部分房产得到充分地利用，厂家将这些厂房陆续进行了出租，“798”艺术家群体的“雪球”就这样滚了起来。成为了北京都市文化的新地标。北京798艺术区项目概况文化艺术产业自发形成旅游产业逐渐形成商业品类逐渐丰富第9页/共22页商业运营与品类布局艺术空间：尤伦斯当代艺术中心，映艺术空间，水木当代艺术空间，亚洲艺术空间，圣之空间，桥艺术空间，尚涂当代艺术空间等。画廊：品画廊，大河画廊，JP王道艺术会馆，红画廊，昌阿特，安妮画廊，东岸印象画廊，798艺视画廊，韵画廊等。时尚店铺:CHINA·瓷，798创意店，游记店，798创意市集，银殊+东又西，洋虹布衣工坊，商舒服饰，美好年代，DARA，蓝玉宛手袋设计工作室等。酒吧饭店:咖浓咖啡店，798艺术咖啡，天下盐，爱特咖啡，沈记菜馆，cafe seven，798料阁子，迷你咖啡等。个人工作室:摩尼器物，枫翎工作室，HERS本色 STUDIO，安然 刘力国工作室，凸凹印象，王轶琼工作室等。不同点相同点1、798艺术区前期更多的以自发形成为主，资本的力量参与较少； 万达集团投入500亿打造东方影都，为世界功能最齐全的影视产业园区；2、798艺术区产业形态单一，仅有文化产业做支撑，旅游产业做辅助，商业规模发展受限； 东方影都培育影视经济、游艇经济、旅游经济及城市经济，多产业经济共同发力；3、798艺术区各入驻商户以相对松散的形式存在，更多以LOFT的生活方式存在； 东方影都对入驻商户进行统一招商与管理，以保证园区的经营规范与协调。1、以产业带动相关人群的聚集，逐渐形成专业化的商业氛围，入驻品牌有明确的目标客群；2、都是以文化产业带动旅游产业发展，从而带动商业发展；3、最后发展殊途同归，虽然出发点不一致，但期望达到的商业状态是一致的。第10页/共22页青岛东方影都 VS 北京798艺术区第11页/共22页形成完整的影视产业链 影视旅游是主角横店影视城，是集影视旅游、度假、休闲、观光为一体的大型综合性旅游区，以其厚重的文化底蕴和独特的历史场景而被评为国家AAAAA级旅游区。从提供影视拍摄基地起步走向影视文化娱乐各个方面，横店影视城现有三个组成部分，影视旅游公司，影视制作公司，和在全国有101家的横店院线。已形成一个完整的产业链。”横店影视城项目概况影视基地规模取胜免收场租政府规划企业投资盈利模式影视换品牌，旅游换利润产业集群完整产业链030102第12页/共22页作为目前亚洲最大