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置业顾问住宅户型设计知识培训 房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布 局在社交、 功能、 私人空间上应该有效分隔。 一般说来， 客厅、 餐厅、 厨房是住宅中的动区， 应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于 1 ∶7 ；房间宽度不应小于 3.3 米；主卧室宽度不 宜小于 3 米，面积应大于 12 平方米， 次卧室的面积应在 10 平方米左右；餐厅应是明间，宽 度不宜小于 2.4 米；厨房净宽度应在 1.5 米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度 不得小于 1.6 米，如为淋浴则净宽度不得小于 1.2 米。另外，房型设计还应考虑住房的“时 期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中， 考虑家庭人口因素也是比较重要的， 二室二厅一厨一卫， 建筑面积在８０～ １００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住； 三室外二厅一厨双卫， 建筑面积在１００～ １２０平方米之间 ，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生 间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住， 需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应 考虑在１４０～１５０平方米之间， 具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮； 对于两代或三代 同住， 经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然， 人们对户型的要 求还会因以下因素的变化而变化： 一是随家庭人口的变化而变化， 二是随家庭经济收入的变 化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。 区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根 据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区， 各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系， 使之 使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅） ：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现 在，有的户型中起居室也仍然保留着过去 “过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和 交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用， 开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效 率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房： 购房者应当首先考虑自己的烹饪、 餐饮习惯。在空间布局方面， 开放式厨房有着很好 的空间效果， 可以充分展示个性化装修的魅力， 也适应现代化的生活时尚， 但对于我国的传 统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面， 厨房是集储藏、 备餐、 烹调、配餐、 清洗等功能于一体的综合服务空间， 必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指 标体系， 3A 级住宅要求厨房面积不小于 8 平方米，净宽不小于 2．1 米，厨具的可操作面净 长不小于 3 米； 2A 级面积不小于 6 平方米，净宽不小于 1．8 米，可操作面不小于 2 ．7 米，