住宅工程质量通病治理方案和施工措施.pdfVIP

.实用文档 . 目 录 一、工程概况 1 二、墙体及填充墙体裂缝防治 1 三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治 2 四、屋面、厕浴间渗漏防治 5 五、门窗渗漏治理 6 六、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理 8 七、室内标高和几何尺寸控制 10 八、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度 13 . .实用文档 . 一、工程概况 紫金城·西湖御园 31#楼位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区西泉街 1050 号附 3 号，结构层数为地下一层、地上十八层的剪力墙结构。地下室层高为 m,一层 至十八层层高为 m,消防计算总高度为 m。建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈 度为八度，设计使用年限为 50 年。 二、墙体及填充墙体裂缝防治 建筑工程在砌筑完墙体及填充墙体后，有的部位易出现墙体裂缝，其防止 措施如下： 〔1〕、墙体在砌筑施工中严格控制其垂直度和平整度。 〔2〕、砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，对于必须留槎的间断处，应砌 成斜槎，斜槎 长度不大于 墙高的 2/3 。留直槎时应严 格按照 标准规 定摆 放墙体 拉结 筋，即每隔 500mm 高放置，120mm、240mm 厚墙摆 放 2 ф6 钢 筋，埋入长度 均不小于 500mm，其末端应做成 90 °弯勾。填充墙 拉接筋从 墙 柱开 始长 度不小 于 700mm，拉接筋必须经质量检测中心进行拉拔实验，合格前方可进行墙体砌 筑。 〔3〕、严禁砖墙上下通缝，丁头缝、水平缝砂浆饱满度符合标准规定。灰 缝厚度严格控制在 8～ 12mm。 〔4〕、施工预留洞口，必须按规定尺寸进行预留，并摆放拉接筋，洞口顶 部必须摆放预制钢筋砼过梁板。补预留洞口时，要先把砖墙接槎处清洗干净， 采用高一级别的水泥砂浆砌筑， 特别是接槎处用砂浆灌实挤实后砌筑，但灰缝 不大于 12mm。 〔5〕、填充墙砌筑不允许一次砌筑到顶，必须离梁底有 20～30mm的空隙， 待 14 天以后用砖挤实斜砌。 . .实用文档 . 三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治 〔一〕裂缝产生的原因 1、混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂 混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感， 根本上是水和水泥计量变动对强度影 响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影 响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低， 容易因塑性收缩而产生裂缝， 泵送砼为了满足泵送条件： 坍落度大，流动性好， 易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生外表裂 缝。 混凝土施工过程中过分振捣，模板、垫层过于枯燥 混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，外表呈现泌水而形成竖向体 积缩小沉落，造成外表砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸 发后，易形成凝缩裂缝。 而模板、垫层在浇筑混凝上之间洒水不够，