2020年中级经济师《中级房地产》高频考点.docxVIP

PAGE PAGE 1 2020 年中级经济师《中级房地产》高频考点 第一章 考点一：区位★★ 区位的含义 区位指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）。 除了解释为空间几何位置，还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。 房地产最大的特点是位置不可移动，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是其区位。 考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。 区位的特征和种类 区位的特征和种类 自然区 自然区 天文区位：指某一事物的经纬度位置 自然地理区位：指某一事物与山、江、河、湖、海等 位 综合性 社会区 位 自然环境要素的相互关系的区位 经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位 方位 确定性 是指方向和位置。例如，某座写字楼位于火车站东 南侧 是指与某一事物与场所的远近。例如，某居住区距市中心 3 距离 大位置 公里 从比较远的距离范围研究主体和客体间的区位关系。例如， 从几千公里甚至全球角度研究区位。古人云：“仰观天象， 层次性 小位置 俯察经纬” 从相对较近的距离范围研究主体和客体间的区位关系。大 多数城市在出现时，小位置的作用比较重要；发展到一定 规模后，大位置的作用比较突出 地址 它只涉及单一城区内，例如，某商店位于两条大街交叉路口的东南角 微位置 仅涉及单一店铺、房间内的布局 历