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绿城别墅产品演变郭晓明会计学第1页/共171页目录一、别墅的概念二、别墅的发展三、绿城别墅发展简史四、结束语第2页/共171页一、别墅的概念第3页/共171页 别墅，是居宅之外另建的供游憩用的独户住宅，多建在城市郊区或风景区，其中多有宅园，是第二居所而非第一居所。 1998年版《辞源》对别墅的定义是“本宅外另建的园林游息场所，亦称别业、别馆”。中国在西晋时出现别墅，《晋书·谢安传》有 “于土山营墅，楼馆竹林甚盛” 、“安与玄围棋赌别墅”的记载，而在《史记·李斯传》则有“治离宫别馆，周遍天下”的描述。第4页/共171页 在英语中，别墅译为“VILLA”。WEBSTER’S NEW INTERNATIONAL DICTIONARY（《韦氏国际英语大辞典》）中对VILLA的解释是：⑴a country estate（田庄）；⑵a rural or suburban residence with grounds maintained as a pleasure retreat from city life by a person of wealth（富人阶层为享受生活乐趣从城市向农村或郊区迁移的居住方式）；⑶a detached or semi-detached urban residence with yard and garden space（一个由独立或半独立的庭院和花园组成供居住的空间）。第5页/共171页 这些解释都说明别墅属于第二居所。它或者是建在乡村或者城郊供富人休闲娱乐，或者是城市中带有院子和花园的独立住宅，中国古代的离宫别馆、西方的乡间别墅是最符合别墅原始定义的别墅建筑。其中，中国古代著名的别墅，有晋代洛阳石崇的金谷别墅、唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金溪别业和北京的勺园等等。第6页/共171页晋代石崇——金谷别墅第7页/共171页唐代王维——辋川别业 第8页/共171页 但是，最初对别墅的定义随着工业革命的进行及城市化的迅猛发展开始发生变化，随着近现代别墅的产生，别墅开始变得大众化，开始为更多人所享用，先前那些为权贵富商享用的“别处用来休闲娱乐的建筑”开始更多地具有居住建筑（第一居所）的性质。这时候，别墅的概念演化得更广泛了，那些有独立院子、独立出入口及车库的低层住宅，在建筑形式上无论是独立的还是联体的，都开始被涵盖在别墅的范畴内。第9页/共171页第10页/共171页第11页/共171页第12页/共171页二、别墅的发展第13页/共171页 中国古代别墅基本上是和中国古典园林紧密结合在一起的，古典园林建筑是中国古代别墅的特有形式。中国近代别墅则是西方列强的舶来品，是西方各国别墅的大杂烩，最具有代表性的是上海的中国近代别墅，如最早的丁香花园、玛丽公寓等。 从1982年深圳的怡景花园别墅区兴建开始，中国现代别墅与西方现代别墅越来越趋同，都逐渐成为一种居住商品，这是现代别墅产业开发的结果，其形式与品质与当代社会的工业化水平、社会文化及价值观念、房产政策等都具有密切的联系。第14页/共171页上海丁香花园第15页/共171页 和中国古代别墅建筑发展相比，西方别墅的发展体现出更为剧烈的变革。这是由于西方社会历史文化和近现代工业化大生产使建筑艺术形式具备了更多突变因素。西方的古代别墅渊源流长，其发展跨越数千年，其漫长的历史进程中随着其各民族及地域文化的不断交融和变革，形成了许多富有特色的建筑风格，如古罗马时期的潘萨别墅、哥特时期的格里奥别墅、文艺复兴时期的圆厅别墅等。到了19世纪初期，随着西方社会经济的发展，西方别墅第16页/共171页的传统含义开始发生变化，别墅开始走进大众生活。到了二十世纪，随着公路的修建及轿车的普及，别墅理想位置从乡间移到了城市郊区，别墅的居住性增强，别墅与单栋的独立式住宅已经很难区分了。西方近现代别墅除了延续了传统建筑的风格外，随着现代建筑运动的兴起也产生了现代别墅建筑风格，具有代表性的有勒·柯布西耶的萨沃伊别墅、赖特的流水别墅等。第17页/共171页勒·柯布西耶——萨沃伊别墅第18页/共171页赖特——流水别墅第19页/共171页帕拉迪奥——园厅别墅第20页/共171页古典别墅第21页/共171页新古典别墅第22页/共171页三、绿城别墅发展简史第23页/共171页 绿城集团作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其发展的别墅产品具有明显的阶段性印迹。绿城于1995年开发的第一代桂花系列别墅（丹桂、金桂、银桂、月桂花园等）就属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现了“绿城人”对别墅建筑最淳朴的诠释。第24页/共171页 1996年绿城开发的第二代别墅——九溪玫瑰园，开始引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，其建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅