工程估价-决策阶段的工程估价PPT课件.pptVIP

(三) 生产准备及开办费 1．生产准备的内容 在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。包括： (1) 人员培训费及提前进厂费。包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。 (2) 为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费。 2．生产准备的计算 (1) 新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算： 生产准备费=设计定员×生产准备费指标(元／人） (2) 可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。 与未来生产经营有关的其他费用 (一) 基本预备费 1．基本预备费的内容 指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，基本预备费一般由以下四部分构成： (1) 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 (2) 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。 (3) 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 (4) 超规超限设备运输增加的费用。 2．基本预备费的计算 基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率 预备费 (二) 价差预备费 1．价差预备费的内容 指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 2．价差预备费的测算方法 价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。 计算公式为： n——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额； ?——年涨价率； m——建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位：年 预备费 某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5％，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20％，第二年60％，第三年20％。年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间价差预备费。 解：基本预备费=(5000+3000+2000)×5％=500(万元) 静态投资=5000+3000+2000+500=10500(万元) 建设期第一年完成投资I1=10500×20％=2100(万元) 第一年价差预备费为：PF1=I1[(1+ ?)(1+ ?)0.5-1]=191.8(万元) 第二年完成投资I2=10500×60％=6300(万元) 第二年价差预备费为：PF2=I2[(1+ ?)(1+ ?)0.5(1+ ?)1-1]=987.9(万元) 第三年完成投资I3=10500×20％=2100(万元) 第三年价差预备费为：PF3=I3[(1+ ?)(1+ ?)0.5(1+ ?)2-1]=475.1(万元) 所以，建设期的价差预备费为： PF=191.8+987.94-475.1=1654.8(万元) 建设期利息 指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 式中 : qj——建设期j年应计利息； Pj-1——建设期第(j-1)年末累计贷款本金与利息之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i——年利率。 建设期每年应计利息=（年初贷款本息累计+本年贷款额÷2） ×年利率 例 某住宅小区，建设期为3年，在3年建设期中，第一年贷款额为300万元，第二年贷款额为600万元，第三年贷款额为400万元，贷款年利率为6%。计算该住宅小区建设期贷款利息。 解：第一年建设期贷款利息=（年初贷款本息累计+本年贷款额÷2）×年利率=（0+300÷2）×6%=9（万元） 第二年建设期