石家庄西部山前区别墅项目沟通案前期定位89p.pptx

会计学;繁华的都市依旧喧嚣， 难得有一片清幽，一片朴拙； 越过都市和乡野，接近生活本质。;政策导向分析;东南：竞争白热化，大盘四起，价格飙升，多种建筑 形态聚集。购买者观望态势明显。 中心：无法改变的城市中心论，购买者中心概念严重。 由此可见，政府的宣讲效果不明显。 北部：虽属远期规划。但已提上日程。 西部：应该被重新认识和重视的地域。;第4页/共89页;西部山前区现状;●第一步/项目分析 ●第二步/推广策略 ●第三步/视觉部分 ;;;项目分析;产品概况; 整体楼市 ;;江水西岸;江水西岸 物业类别 别墅 建筑类别 联排 双拼 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 鹿泉 物业地址 西三环翠屏路交口西行200米路北 交通状况 自驾 开盘时间 2011-08-20 入住时间 2012-12-30 容 积 率 0.86 绿 化 率 40% 户 　 数 总共 85 户 预售许可证 201108 物 业 费 1.50元/平方米·月 户型面积 306-450平 物业公司 黄骅市远东房地产开发有限公司鹿泉分公司 开 发 商 黄骅市远东房地产开发有限公司鹿泉分公司 售楼地址 中山路与西三环辅路北行200米迎宾翠屏路西行200米路北 江水西岸房价 最低价200万元/套 （约合6600/平） 江水西岸打折优惠信息 5万抵10万贵宾卡 最新楼盘动态 江水西岸 5万抵10万元贵宾卡优惠中，十二月购房惊喜不断，306平方米电梯别墅尊贵面市，赠送超大庭院。;上山间 ;上山间 物业类别 别墅、联排 项目特色 低密居所 建筑类别 联排 独栋 双拼 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 鹿泉 物业地址 石家庄市西部山前生态区山前大道608号 交通状况 驱车自驾 开盘时间 预计2012年 入住时间 2011-12 容 积 率 0.52 绿 化 率 52.13% 户 　 数 总共 1000 户 预售许可证 201113 物 业 费 1.80元/平方米·月 物业公司 石家庄宜家物业服务有限公司 开 发 商 石家庄市亿城房地产开发有限公司 售楼地址 西部山前区地质公园南侧，距市中心直线距离约15公里 上山间房价 最低价236万元/套（约合10000/平） 最新楼盘动态 上山间 二期“拾阶”，330-500㎡联排、双拼别墅新品236万/套起。 ;美达西山御园 ;美达西山御园 物业类别 别墅 项目特色 特色别墅 建筑类别 联排 双拼 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 鹿泉 物业地址 石家庄市鹿泉经济技术开发区 交通状况 301路、游5路，横山站下车即到 开盘时间 2011-04-16 入住时间 2012-10 容 积 率 0.40 绿 化 率 70% 户 　 数 总共 376 户 预售许可证 201044 物 业 费 暂无资料 物业公司 暂无资料 开 发 商 河北省省直纪元房地产开发有限公司 售楼地址 河北省翠屏山迎宾馆北侧 美达西山御园房价 均价390万元/套 最新楼盘动态 美达西山御园 项目联排别墅均价300万/套，庭院别墅均价600万/套，新品“合院”别墅均价390万元/套热销中。 ;弗莱明戈 ;弗莱明戈 物业类别 别墅、洋房 项目特色 西班牙风格别墅 建筑类别 联排 装修状况 毛坯 环线位置 二至三环 所属商圈 鹿泉 别墅购房圈 物业地址 （鹿泉市）槐安路西行至山前旅游大道即到 交通状况 驱车自驾 开盘时间 2010-08-31 入住时间 2011-12-31 容 积 率 0.60 绿 化 率 88% 户 　 数 总共 400 户 物 业 费 3.00元/平方米·月 开 发 商 河北豪亿房地产开发有限公司 售楼地址 西部山前旅游大道弗莱明戈会所 弗莱明戈房价 均价4270元/平方米 弗莱明戈打折优惠信息 全款98折优惠 最新楼盘动态 弗莱明戈 准现房 联排别墅均价4270元/平，付款方式：全款、按揭，全款购房98折。 ;奥克兰风情小镇 ;第22页/共89页;奥克兰风情小镇 物业类别 别墅、双拼、四围、联排、花园洋房 项目特色 花园洋房 建筑类别 联排 双拼 装修状况 毛坯 环线位置 三环以