《夫妻离婚后 原共有住房如何出售》.docVIP

《夫妻离婚后 原共有住房如何出售》 夫妻离婚后 原共有住房如何出售 案例： 张良（男）与李玲（女）于2006年7月16日在上海市浦东新区办理了协议离婚手续。之前，双方曾共有位于上海市东方路的A房房产一套。 根据双方达成的离婚协议，离婚后，A房产权归张良所有，剩余银行贷款50万，由张良负责继承偿还。张良一次性向李玲支付补偿款40万元整。 2006年7月19日，张良欲将A房出售，但由于A房产权证仍为张良与李玲名下，故经中介公司建议，张良找到李玲，要求李玲与自己一同签订售房合同以及办理相关售房手续，李玲不知法律后果如何，更不知如何操作，找到律师，请求帮助。 评析： 离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况： 第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售？ 比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。 第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产证没有记载为产权登记一方，如何处理？ 比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理？ 若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。 第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？即本文案例中的女方如何处理。 在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的40万元补偿款一次付清即可。 其三，离婚后子女抚养基金与传统抚养费支付方式 阿芳和阿强本是一对甜蜜的小夫妻，初次见面的怦然心动，使两人很快就坠入了爱河，花前月下，卿卿我我，登记，结婚，旅行，婚纱。。。。。。如梦如幻，仿佛整个世界都在唱歌，幸福溢满他们的心房。 然而，相爱容易，相处太难。婚后的生活逐渐平静下来，各种各样的矛盾一一显露出来，油盐酱醋，工作，生活，家人，亲戚，朋友。。。。特别是有了孩子以后，阿芳更觉得手忙脚乱，有点难以应付，脾气也变得暴躁了。阿强也很不适应婚后的生活，觉得阿芳变了，不再是以前那个浪漫，温柔，可人的甜心，阿芳也觉得阿强对自己不再那么体贴了，是不是厌倦自己了？互相的不满，互相的猜疑，由于缺乏沟通，渐渐升级为怨恨，争吵，开始只是偶尔几句重话，后来发展成吼叫，歇斯底里的狂喊，甚至拳脚相加。 阿芳和阿强个性都很倔，谁也不肯让谁，争吵之后，冷战随之而来，两个最熟悉的陌生人彼此不愿多看一眼。注意力自然都集中在了孩子身上。他们四岁的儿子小强，是个异常乖巧的孩子，阿芳阿强吵架的时候，他总是眼泪汪汪的躲在一边叫着：爸爸妈妈，别吵了，别吵了。。。。。。平时，也从不惹他们生气，总是极力的讨阿芳和阿强欢心。所以，阿芳和阿强都特别喜欢这个儿子，以至于后来他们离婚的时候，争夺儿子的抚养权成了重中之重，经过一场短兵相接，儿子最终判给了阿芳，由阿强支付抚养费，阿强收入高，又爱子心切，自愿承担高出法律规定标准的抚养费，但同时他提出一个要求，抚养费的使用要在他的监管下进行 ，阿芳也同意了，可是如何具体操作呢？于是他们咨询了律师。 近期，连续有若干案件都涉及到子女的抚养基金操作方面的法律事务。顾名思义，离婚后子女抚养基金，是指父母双方或一方在离婚后，出于对子女抚养的考虑，自愿从一方或双方的财产中拿出一部分财物，在双方的共同监管之下，指定用于子女生活、医疗、教育等方面支出的财产形式。子女抚养基金在实践操作中并非像其概念一样简单，处理不当，往往引起争议甚至诉讼纠纷。 焦点之一：传统离婚后子女抚养费用支付方式。 传统离婚后子女抚养费用支付方式为按月支付，由不直接抚养子女的父母一方，按其月工资收入的相应比例（法律规定按月工资收入的20-30%）向子女支付抚养费用。一般由义务方每月现金交付或打入指定的账户内完成支付义务。 采用该种传统支付模式的优缺点