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房屋指标转让协议书 回答：有法律效力。 近年来，我国房地产市场转向繁荣，房产交易日趋活跃，更出现了像转让房屋定购指标这样的新型交易方式。尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定？ 本案的处理主要涉及以下法律问题： （1）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质？ （2）定向购买商品房指标转让合同是否有效？ （一）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质 理论界及实务界对此有两种观点：一种观点认为，转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人，属于合同权利义务的概括转让。笔者认为这种观点值得商榷。比如在本案例中，熊XX虽然取得了房屋购买指标，但若其未与开发商签订购房合同，就不能产生任何有关定购房屋的权利义务关系，又如何将其让与给他人？ 另一种观点则认为，定向购买商品房指标转让合同不同于普通的房屋买卖合同，它所指向的标的并非房屋本身，而是定购房屋的指标，合同所转让的是一种定购房屋的资格。 （二）定向购买商品房指标转让合同是否有效 对此主要有两种观点。一种观点认为，定向购买商品房指标转让合同无效，主要理由是： （1）未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。《城市房地产管理法》第37条