江西某物流园区招商策略.pptxVIP

江西省钢城加工仓储物流园区招商策略;按国家规定的最小的许可范围对钢城项目的厂房（大致按照1000平米一套）做产证的分割预测，建成后进行工业产证办理。;按照单个小产证的数量注册相应的有限责任公司，将产权证归入客户名下。;按照该厂房的销售价格，注入该套物业的注册资金，使得公司注册资金和固定资产等值。;链接：注册资金 注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。注册资金是企业实有资产的总和；注册资金随实有资金的增减而增减，即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要进行变更登记。注册资金就是企业全部财产的货币表现，是企业从事生产经营活动的物质基础，是登记主管机关核定经营范围和方式的主要依据。　　;链接：注册资本和注册资金的区别 1）注册资金所反映的是企业经营管理权；注册资本则反映的是公司法人财产权，所有的股东投入的资本一律不得抽回，由公司行使财产权。 2）注册资金是企业实有资产的总和，注册资本是出资人实缴的出资额的总和。 3）注册资金随实有资金的增减而增减，即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要进行变更登记。而注册资本非经法定程序，不得随意增减。 ;链接：注册公司所需的注册资料 (1)个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话号码） (2)注册资金 (3)拟订注册公司名称若干 (4)公司经营范围 (5)租房房产证、租赁合同 (6)公司住所 (7)股东名册及股东联系电话、联系地址 (8)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 (9)公司章程 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Wednesday, August 04, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:56:1321:56:1321:568/4/2021 9:56:13 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2121:56:1321:56Aug-2104-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:56:1321:56:1321:56Wednesday, August 04, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2121:56:1321:56:13August 04, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。04 八月 20219:56:13 下午21:56:13八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 219:56 下午八月-2121:56August 04, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/4 21:56:1321:56:1304 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:56:13 下午9:56 下午21:56:13八月-21 ;招商说辞要点;链接：土地使用年限 居住用地70年； 工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年。 ;招商步骤;2、支付订金 选择物业后，客户支付一定数量的订金，我方为其办理后续手续。;3、公司注册 根据客户对公司名称、经营范围、注册资金等的要求，办理新公司的工商注册手续。 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个或2个以上的股东， 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”，最低注册资金10万元。 ;4、资产注入 成立公司前注入一定资产用于验资。;5、办理工商变更股权收购手续 将新注册的公司股权全部转让给下订的客户，将公司及其固定资产注入其名下，完成全部交易流程。;链接：有限公司股权转让流程： 1、原股东召开股东会并形成决议：同意转让，原股东放弃优先购买权。 2、由转让方（原股东）与受让方（新股东）之间签定股权转让协议（至少四份：双方各一份，一份公司留存，一份工商变更用）。 至于新股东要不要承担原股东的债权债务，可以在“股权转让协议”中做出明确规定，法律上没有强制新股东必须承担。 3、新股东召开股东会并形成决议：形成新的董事会及董事、监事会及监事、通过章程修正案等事项。 4、公司章程修正案（新股东签字）。 5、工商变更登记表、股东构成表、委托书等。 ;策略优势;策略关键点;链接：世界五大