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如何评估并规避商铺投资的风险 1.前言： 随着人们生活水平的提高和商业的迅速发展，商铺成为投资者关注的焦点似乎是理所当然。据称，商业地产有很大的发展空间，其投资利润率甚至可达 10％左右。高回报的利润是牵动这股热潮的最主要原因。此外，购得的商铺可以出租，也可以自己经营，并且可以根据市场的需求调整经营内容、出租方式和租金等。这样灵活的方式也是吸引人们争相投资的一个因素。 1.1.商铺的投资 在商铺投资热中，不乏盲目跟风的投资者，甚至有人认为“只要买到房，就能赚钱”。其实，高利润伴随的是高风险。现今流行的一种经营方式是从开发商那买了商铺后，再把商铺租给开发商，让他们经营，自己收取租金。表面看来，对于投资者，包租是很有利的：包租期内会有稳定的租金，而且，包租期越长，风险也就越小。可开发商大都本身不具备商场经营经验，并不能保证在经营期内稳赚，从而也不能保证许诺给投资者的租金。有的开发商承诺物业公司代为出租，租金收不回的话，可以向开发商追究担保责任。但如果开发商破产，投资者的租金也就没了，被投资者只是在承担开发商的风险。 1.1.1 投资者经营 如果自己经营，风险也不小。现在商场的商铺大多是分散出售的。这样，一个完整的商业设施在所有权和经营权上都被分割。统一的经营权被分散后，各投资经营者各自为政，其商业形态必然是分散的。这对商铺投资者而言十分不利。一个不具有整体性或者经营格局紊乱的商场不会