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精装修工程总结201412月5日224312724会计学第1页/共44页绿城·玉兰花园样板展示区精装修施工总结2014年11月第2页/共44页目录一、工程内容二、管控对标三、反思点及合理化建议第3页/共44页工程内容大连玉兰花园项目项目占地面积：330平方米地上建筑面积：650平方米项目建设地点：大连市金州区国防路与八一路交汇处精装修面积：650平方米销售中心、A1、B1样板间设计单位：杭州麦迪装饰设计有限公司精装修现场管理人员：苏嘉星硬装成本：销售中心:2152元/m2 A1户型样板房4014元/m2、B1户型样板房3170元/m2软装单位/成本：软装单位:浙江绿城家居发展有限公司销售中心（2088元/m2）A1户型 （4400元/m2 ）B1户型 （4000元/m2 ）第4页/共44页招标管控方面招标工程概况设计单位：杭州麦迪装饰设计有限公司本次招标范围具体包括：27#楼，建筑面积650平方；三套样板房（A1、B1、C1户型各1套，其中A1户型建筑面积约72平方，B1户型建筑面积约107平方，C1为下跃户型，面积约237平方） 。评标原则本次招标采用的评标方法为综合评估法，招标工作小组将对投标报价、施工组织设计、企业的信誉、项目管理班子的业绩和实力等进行综合评比或打分，根据评比或打分的结果向招标领导小组提交评标报告，并推荐合格的中标候选人。开标情况: 本次由成本管理部、工程管理部共同参与开标，投标报价均按要求含主材报价（甲供材料只含安装费），本次共四家单位参与投标报价。第5页/共44页招标管控方面技术标部分1、从公司实力来讲，各投标单位均具备装饰装修工程专业承包一级资质。2、从各投标单位的主要施工机具来看，各投标单位所提供的材料机具表基本满足要求。3、主要检测仪器方面：各投标单位按照标书的要求提供质量检测仪器基本满足要求。4、在高峰期劳动力安排方面，康业装饰、仲辉装饰的高峰期劳动力人数均偏少；绿城装饰、远洋装饰其他投标单位的劳动力安排较为合理，人数和工种能够满足现场施工的要求，且远洋装饰在大连当地有项目，能快速召集劳动力及项目班组成员投入施工。 以上各投标单位存在的问题，经问卷提出后，各家已做出相应调整和补充。从回标澄清上看绿城装饰、远洋装饰单位都符合项目要求。5、进度计划方面，横道计划中竣工验收时间均能响应招标文件的总施工工期和各控制节点工期的要求。6、主要施工方案方面康业装饰：列举了基本的分项工程的施工技术方案，无针对性专项措施。有一定的质量安全保证体系，与其他分包商的配合工作内容基本可行；有基本的冬雨季施工方案，无深化设计计划。远洋装饰：列举了基本的分项工程的施工技术方案，有基本的专项措施。有一定的质量安全保证体系，有较详细的文明施工和安全生产措施，与其他分包商的配合工作内容基本可行；有基本的冬雨季施工保证措施，有节假日施工保证措施及工程创优保证措施，有深化设计计划。仲辉装饰：列举了基本的分项工程的施工技术方案，有一定的针对性专项措施。有一定的质量安全保证体系，与其他分包商的配合工作内容基本可行；有简单的赶工计划，无冬雨季施工方案，无深化设计计划。绿城装饰：列举了基本的分项工程的施工技术方案，有针对性专项措施。有一定的质量安全保证体系，与其他分包商的配合工作内容基本可行，有冬雨季施工方案，有降低造价措施，无深化设计计划。经过技术标书、回标澄清问卷的综合评审绿城装饰、远洋装饰基本吻合项目特征和要求。7、成品保护方面远洋装饰：成品保护措施描述较为详尽，响应招标文件中的相关要求。绿城装饰：成品保护措施描述较为简单，基本响应了招标文件中的相关要求。康业装饰：成品保护措施描述较为简单，基本响应了招标文件中的相关要求。仲辉装饰：成品保护措施描述较为简单，基本响应了招标文件中的相关要求。由于成品保护对本项目质量影响甚大，我司对各种装修区域的成品保护都进行了较为详尽的描述和要求，远洋装饰单位基本都响应了招标文件中的要求，但描述过于泛泛，需完善调整。综上所述，技术标部分远洋装饰在技术实力、劳动力配置、进度计划、企业质量监控、成品保护、赶工措施等综合方面均符合本项目招标文件的需求。第6页/共44页招标管控方面?商务标部分本工程实行工程量清单招标，采用综合单价法进行评比，通过各家报送的总价及分项分析，均高于我司控制价。四家投标单位经过谈判后重新修改报价，见表一经谈判后，三家投标单位对报价进行了调整（绿城装饰因价格原因，退出投标），二次报价见表二。推荐意见：经过以上分析，综合考虑施工能力与施工资质，施工配合及投标报价等因素，推荐远洋装饰工程股份有限公司为中标第一候选单位。第7页/共44页前期设计管控方面?针对图纸内容不详尽、节点缺失、平立面不呼应、遗漏等部分通过与设计院对接，均已在施工前做好了详细的准备。部分内容如下：A1样板房1、取消