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物业效劳合同履行的相关法律问题研究 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— ———————————————————————————————— 日期： 物业效劳合同履行的相关法律问题研究 近年来，日益增多的物业效劳纠纷案件给全国各地法院都带来了不小的审判压力。究其原因，不仅仅在于物业效劳纠纷案件类型多样、所涉及的法律关系复杂、案件带有群体性特征导致处理难度较大；更为突出的还在于，法官对此类新兴案件较为陌生，加之法律法规不健全，相关政策规定又因带有体制转轨的因素明显滞后，既有的一些法律规定又比拟原那么，审判时缺少明确具体的条文标准，造成了司法实践中的诸多困难。[1]在这样的背景下，最高人民法院于2021年5月出台了?关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律问题的解释?[以下简称?物业效劳解释?]，对?物权法?以及?物业管理条例?中有关物业效劳问题的抽象性、原那么性条文进行了司法解释，力求为审判实践提供明确具体和统一的裁判标准。纵观该?物业效劳解释?，其主要对物业效劳合同的效力问题、物业效劳合同的履行及违约责任问题、物业效劳合同终止的法律适用问题以及该解释的适