张家港温州商贸城招商定位报告.pptxVIP

张家港温州商贸城招商定位报告上海华燕置业筹划二零零五年四月2021/7/11调研依据调研对象定位结论调研范围第一局部 引言篇2021/7/11政府部门相关人员各专业市场管理部门专业市场经营户各产业企业主张家港各阶层市民调研对象2021/7/11经营户对现有专业市场的满意度、对拟进驻专业市场的各项需求状况 城市规划及发展状况 城市的宏观经济状况 各阶层市民对本定位方案的建议和看法各产业企业主对本产业专业市场的看法及建议 各专业市场的规划布局、业态定位、经营管理模式 调研范围2021/7/11专业市场经营户调研统计数据 各阶层市民调研数据《张家港市统计年鉴》（2002-2004） 与政府有关部门的相关人员访谈记录 与各产业私营企业主访谈记录 专业市场管理部访谈记录 调研依据2021/7/11第二局部 开展规划篇张家港的专业市场开展状况及规划 温州商贸城的开展规划 2021/7/11张家港的专业市场开展状况及规划 现有市场状况专业市场规划状况有产业，无市场九州家具城九州装饰城新世纪汽车城就目前张家港的整体城市规划而言，暂时没有新的专业市场工程上马；2021/7/11张家港的专业市场开展状况及规划产业园区打造状况就温州商贸城周边的整体规划而言，钢铁和汽车会是周边专业市场的主要方向。三区六园 保税区 省级开发区 沿江开发区 扬子江国际化学工业园 欧洲工业园 冶金工业园 粮油食品工业园 汽车工业园 木业工业园 2021/7/11温州商贸城的开展规划 短期规划：温州商贸城在短期之内应该是以完成整个商贸城的招商工作为主，让更多的在定位范围内的商家和经营户进驻商贸城，并且为其创造良好的经营环境和经营条件。另一方面，吸引消费者前往商贸城进行消费。中期规划：温州商贸城在中期的开展规划是以完成商贸城内经营户结构调整为主要工作，根据温州商贸城的整体定位，逐步将整个商贸城经营户结构由批零兼营转向以批发为主。长期规划：在大量的调整结束之后，温州商贸城得经营户结构仍将有较小规模的调整，但是，温州商贸城的主要目标旨在树立品牌、统一形象、完善效劳、优化管理，为经营户和自身创造出更大的利润空间。2021/7/11张家港经济发展状况周边专业市场状况温州商贸城状况引论温州商贸城SWOT分析第三局部 市场篇专业市场存在的前提和依据各项经济指标张家港整体经济开展规划固定资产投资情况房地产市场状况上海专业市场、苏州专业市场常州专业市场、无锡专业市场南通专业市场、张家港专业市场销售状况出租状况经营状况客户关注问题状况防止同质竞争、抓住空白时机完善市场配套、组合营销策略2021/7/11专业市场存在的前提和依据半成品加工及成品制造厂家、流通代理等中间商、市场终端商家能够形成完成的产业链，是专业市场存在的根本前提；产业链完整慧眼识天机，发现市场潜力，顺势而动，扩大知名度和品牌而形成专业市场；需求拉动聚集效应市场的成功必须依赖于人气的聚集，而人气的聚集离不开四通八达的交通网络交通便捷政府强力打造专业市场的形成与政府对产业的导向和支持有着密不可分的关系；2021/7/11张家港经济开展各项指标张家港2021/7/11张家港整体经济开展规划围绕加速转型提升水平，努力实现区域经济更快更好开展；围绕打造现代制造业基地，推动二、三产业互动并进 围绕扩大开放，进一步促进外资民资集聚 围绕统筹城乡协调开展，切实改善人民群众生活 围绕城市未来开展定位，高标准推进城市建设 按照“一城四片区〞的总体构架，坚持以规划为先导，进一步完善功能、优化环境，全面提升城市建设整体水平，切实增强城市的集聚力、竞争力和可持续开展能力。 加快完善规划体系。按照规划全覆盖的目标，加快推进各类规划编制进程，形成包括市区和片区总体规划、控制性详规、专业规划、城市设计在内的完整的城市规划体系。年内，完成市区5项分区规划、城西新区控制性详规和杨舍城区整体城市设计，抓好塘桥片区、常阴沙总体规划，以及金港、锦丰、塘桥、乐余新城的控制性详规，将各项建设全面纳入规划指导的轨道。 围绕构建和谐社会，大力开展各项社会事业 围绕建设生态良好的新港城，积极实施可持续开展战略 围绕提高执政能力的要求，不断加强政府自身建设 2021/7/11居住、办公居住、商业、贸易、金融物流、生产、加工城市核心居住、商业区物流、生产、加工工业园区、加工未知张家港整体经济开展规划七大功能区打造新港城：温州商贸城位于东北角的居住、商业、贸易、金融区内，属于东部物流、生产、加工功能区北延。注：本规划方案目前尚未报批2021/7/11固定资产投资情况张家港固定资产投资额在2003年有一个较大幅度的上升，而在2004年，这个涨幅有所回落，从某种意义上来说，估计与宏观调控的影响有一定的关系。而这个宏观调控也将影响后期的专业市场的投资建设，从这个意义上来讲