【整编】XX酒店式公寓工程项目投资建设商业计划书.pdf

深圳市 XX 酒店式公寓项目 投资建设可行性研究报告 1 目 录 前言 第一部分 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 2.3 区域市场分析 第三部分 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目SWOT分析 3.3 项目评价 3.4 市场定位及项目评估 3.5 项目定位 3.6 方案评估意见 第四部分 销售及经营收入测定 4.1 各类物业销售收入估算 2 4.2 项目销售回款计划 4.3 资金来源与运用分析 4.4 销售利润 第五部分 财务与敏感性分析 5.1 赢利能力分析 5.2 项目不确定性分析 5.3 社会效益和影响分析 第六部分 可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论 6.2 项目主要问题的解决办法和建议 6.3 项目风险及防范建议 附表: 附表1 项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表2 资金来源与运用表 附表3 损益及利润分配表 附表4 现金流量表(全部投资) 附表5 借款偿还期测算表 附表6 敏感分析表 3 前 言 深圳ABC物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横 岗XX酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行 业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工 作，现将研究结果报告如下： 4 第一部分 项目总论 “XX 酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店 项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX 酒店严格 按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现 代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持 续、稳健发展的目标，拟将原横岗XX酒店改建成产权式酒店公寓。 1.1.1项目名称 深圳市横岗XX酒店 1.1.2开发公司 深圳市横岗投资股份有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 深圳市ABC物业顾问有限公司 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参考数》 《深圳市产业导向2003-2004》 《房地产评估规范》1999 《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》 5 《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《深圳市主要经济指标》 《深圳房地产市场分析》2004 《深圳市旅游统计月报年报》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 深圳市横岗XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑 面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡ ，客房面积：21590.56 ㎡ ，主体占地面积23000平方米。 6 1.2可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2004-2005年产业导向的 理解，我司经过详细的市场调研后认为： ■ 项目的变更是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的； ■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划； ■ 在2004-