房地产企业的财务运作.pptxVIP

房地产企业的财务运作;;;;;2. 房地产的财务管理;拿地前的财务管理〔事前管理〕 开工中的财务管理〔事中管理〕 竣工结算前的财务管理〔事后管理〕;土地的获取方式、招、拍、挂 营销中心通过市场调研得出预计销售价格 研发中心进行产品定位 财务部进行利润的初步估算 确定拿地的最终价格;周边环境 生活配套设施 交通设施 城市地位 预定消费人群 ;;营销人员根据产品定位得出及市场估出销售价格 根据规划面积估算销售面积 销售面积与单位的乘积得出销售总价 工程、审算及开发期间费用 拿地价格≤(;地产公司的五证(合法经营的前提条件) 招投标制度的建立 合同管理制度的建立 内控的监控运行 ;;;;;;3. 房地产的财务核算;;;;;;;4. 房地产的预算管理;;;;上市公司增发 银行授信 开发贷 银行按揭;以产定销 现金流的预算 上下结合方式进行编制;;;5. 房地产本钱控制;;;材 ;成;;责任本钱;;;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。14:29:3114:29:3114:297/11/2021 2:29:31 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2114:29:3114:29Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。14:29:3114:29:3114:29Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2114:29:3114:29:31July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 20212:29:31 下午14:29:317月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 212:29 下午7月-2114:29July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 14:29:3114:29:3111 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:29:31 下午2:29 下午14:29:317月-21