上半年住宅用地喊冷,楼面成交均价同比降一成汇总.docxVIP

上半年住宅用地喊冷，楼面成交均价同比降一成 中国指数研究院发布的数据显示，严厉调控下的上半年住宅土地 市场寒气逼人：上半年住宅类用地 含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地成 交面积 16179 万平方米，同比下降 6%。成交楼面均价为 1451 元/ 平方米，同比 下跌 13%。 不过， 6 月住宅用地市场出现反弹：成交面积达 2883 万平方 米，环比上升 17%，同比增加 10%。 住宅用地降温 中国指数研究院的数 据显示，上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。 1~6 月分别下 降 14%、 18%、 6%、 32%、 11%和 12%。综合下来，上半年住宅用地成交楼面均价 为 1451 元/ 平方米，同比下跌 13%。 住宅用地总体冰冷之下，全国十个重 点城市，除了广州、深圳与南京三个城市住宅用地成交面积同比上升，北京、 上海、重庆、天津、武汉、杭州、成都七个城市住宅用地成交面积分别同比下 降 38%、 5%、 34%、 66%、 4%、 23%和 22%。 此外，房企拿地步伐大幅放缓， 如“新国八条”出台后的 2~5 月，首创置业、富力等房企没有在土地市场拿过 一块地。而擅长逆势拿地的保利地产， 2~5 月的拿地费用仅为 35.7 亿元，尚不 足该公司 2010 年平均每月 46.5 亿元的拿地费用。 土地市场 6 月反弹 然而， 6 月后的土地市场却演绎出了一部绝地大反弹的好戏。 中国指数研 究院的数据显示， 6 月各地大量推地，致使 6 月成为今年供应量最大的单月。 全国 130 个城市共推出土地面积达 13285 万平方米，环比增加 43%，同比增加 50%；最终成交面积冲至 9516 万平方米，环比增加 38%，同比增加 64%。其中共 推出住宅类用地面积达 4203 万平方米，环比增加 38%，同比增加 7%。最终成交 509 宗，成交面积 2883 万平方米，环比增加 17%，同比增加 10%。 对于 6 月以来的地市大反弹，《每日经济新闻》记者在与上海知名地产评论人陈真诚 的沟通中，对方将其归因于“地方政府急了”，因此增加土地供应，一为完成 年初制定的年度土地供应计划，二为补充土地财政所需。 陈真诚的分析并 非没有依据。 以北京为例，前 5 月北京通过招拍挂方式出让的非保障房住 宅用地量仅为 87.4 公顷，而《北京市 2011 年度国有建设用地供应计划》显 示，今年北京市政府计划供应的非保障性住宅用地量为 1220 公顷。也就是说， 前 5 月，实际完成的非保障房住宅用地供应量仅为年度计划量的近 7%。 地 块成交量的下降，也相应地减少了土地出让金的收入。北京中原地产的统计数 据显示，上半年北京非保障房住宅地块的土地出让金收入为 75.4 亿元，仅为去 年同期 463.7 亿元的近 16%。 陈真诚指出，下半年，在地方财政与年度供 地计划的压力下，地方政府还会坚持 6 月以来的大量推地策略，但调控背景 下，土地成交楼面价可能继续走低，因此，下半年土地成交量上升与成交楼面 价走低的趋势或将继续下去。从中长期来看，地价的走低，会传递至房价，从 而利于地产调控。（每经记者 叶书利 发自北京） 来源：每日经济新闻