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XX年万科房地产集团公司工程部工程管理 手册汇编完整收藏版 XX年万科房地产集团公司工程部 工程管理手册汇编 目 录 第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流 程..…10 一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流 程 10工程部部门职责、岗位职 责 10 主要工作流程及控制要 点 16 二、工程技术部工作职 责、岗位职责、主要工作流程 …….43 工程技术部部门 职责、岗位职责 43 工程技术部主要 工作流程 47 三、综合计划部 部门职责、岗位职责、主要工作流程 ……. 51第二章 工 程建设管理工作指引 57 一、 前期准备阶段 57现场查勘 57综合策划 57围蔽 57清表 58详勘 59临水临电 59 三通一平 60大型土石方施工 61招标立项与合同交底 61编制施工组织设计 TOC \o 1-5 \h \z 61图纸会审 62 与政府相关部门对接 62 二、 开 工 模 式 63 1 、 开工标准 63 2 、 工 期 标 准 63 1 3 、 抢 工 措 施 概 述 63 三、开 盘模式 63 四、 工 程 管 理 基 本 机 制 64 1、样板先 行 64 2 、 隐蔽验收 64 3 、 旁 站 监 理 64 4 、 维权取证 64 5 、工程建设 交流会 65 6 、现 场协调会 65 7、 主要施工单位季度综合评 价 65 五、材料管 理 65 材料 供应模式 65 材料 计划编制 66 材料 验收 66 材料 保管 67 材料 TOC \o 1-5 \h \z 年板间 67 六、 ±以下施工阶段 67 施 工准备 67 基 础施工 68 基 坑支护 69 地 下室施工 69 基 础、地下室中间验收 70 ± 方回填 71 七、士以上施工 71制度要 71 定位放 72 模板工 72 钢筋工 程 73 混凝土 工程 74 砌体工 程 76 抹灰工 程 77 防水工 程 78 西瓦安 装 79 外墙施 TOC \o 1-5 \h \z 工 80 2 铝合金门窗 81 GR仅装 83 栏杆安装工程 84 烟 道安装工程 84 水电 安装工程 85 智能化 系统 86防雷工 程 88 电梯安装 工程 89 发电机安装 工程 90地暖工 程 91 钢结构工 程 92八、豪装工 程 93 1 、 工作要点 93 点： 93 九、 园建工程 95、工作要点 95控制要点 95 十、 园 林 绿 化 工 程 98工作要 点 98 控制要 点 99 H^一、 TOC \o 1-5 \h \z 道路管网 101 工作要点 101 控制要点 102 十二、竣工验收 103竣工验收单位的划分 103各专项竣工验收要求 104施工单位履约质量和履约能力评价 104证照办理 TOC \o 1-5 \h \z 104 十 三、 交 楼 104 十 四、进度款审批 105 1 、 审 批 时 限 规 定 105 2 、进度 款审批的其他规定 105 十五、竣工资料审核 TOC \o 1-5 \h \z 106 1 、 及 时 性 106 3 2 、 竣 工 资 料 审 核 106 十六、 签证、委托及设计变更管理 106 十七、质量、安全文明施工的检查及考核 106质量考核 106安全考核 107 第三章 工程管理制度及标准汇 编 108 —、 综合制度 TOC \o 1-5 \h \z 类 108 1 、房 地产开发建设管理制度 109 2, 地产集团地区公司管理办 法 148 3 地产集团地区公司 招投标管理制度 162 4 、地产集团 交楼管理制度 167 二、 材料管理类 172 1、全国性材料物资采购供应管理制 度 172 2 、关于集团签订年度框架协 议、地区公司签订合同采购供应材料物资管理办 法 181 3 、全 国性材料物资计划管理及考核办法 184 4、全国性材料物资质量控制管理制度 187 5 、 三月材料计划申报指 引 190 6 、洋房、别墅主 要甲供材料进场时间流程图 193 三、计划 管理类 195 1 、 恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法 195 2、 新项 目开盘前工期标 准 196 3、工期标 准 199 四、 工作规章 201 1 、 大型土石方工程管理办 法 201 2 、岩土工程勘察施 工旁站监理管理办法 203 3 、关于加强 TOC \o 1-5 \h \z 施工临时用电尤其是发电机管理的通知 .……204 4 、关 于地区公司执行临时用电方案报审的通知 205 5、工程放