万科房地产集团公司全套管理制度及流程(336页).docxVIP

万科房地产开发有限公司 管理制度 PAGE PAGE # 2） 设 计任务修改审批表 2） 设 计任务修改审批表 PAGE # 3. 设计管理部 3. 设计管理部 PAGE # 、万科房地产开发有限公司组织结构 1、垂直化管理组织结构图 2、项目前期部组织结构与责权 3、设计管理部组织结构与责权 4、商务部组织结构与责权 5、工程管理部组织结构与责权 6、销售部组织结构与责权 7、办公室部组织结构与责权 万科房地产开发有限公司职位说明书 高层管理类 1 ） 总经理职位说明书 2 ） 副总经理（分管经营）职位说明书 3 ） 副总经理（分管营销）职位说明书 4 ） 总工程师职位说明书 项目前期部 1 ） 项目前期部经理职位说明书 2 ） 投资发展主管职位说明书 3 ） 项目开发主管职位说明书 4 ） 项目规划主管职位说明书 ） 设计管理部经理职位说明书 ） 结构设计师职位说明书 ） 图纸审核员职位说明书 ） 资料管理员职位说明书 商务部 ）商务部经理职位说明书 ） 造价工程师职位说明书 ） 合同主管职位说明书 工程管理部 ）工程管理部经理职位说明书 2）土建工程师职位说明书 3）水电工程师职位说明书 4）市政工程师职位说明书 销售部 销售部经理职位说明书 办公室 1 ）办公室主任职位说明书 2）人力资源主管职位说明书 3）行政主管职位说明书 4）档案主管职位说明书 三、 万科房地产开发有限公司投资与开发管理 1、项目投资与开发管理制度设计 （ 1）企业项目投资管理制度 （ 2）企业经营计划管理制度 2、项目投资与开发管理操作工具 1）项目阶段投资回收分析表 2）企业年度总体经营计划书 3）投资项目竞争分析调研表 4）项目开发成本费用估算 、项目投资与开发管理管理工作流程 企业经营决策管理流程 年度经营计划编制流程 项目投资与开发管理方案设计 1）年度经营计划方案 2）项目投资分析方案 3）项目拆迁安置方案 四.万科房地产开发有限公司设计管理 .设计管理制度设计 工程设计管理制度 设 计图纸自审制度 设计管理操作工具 工 程项目设计任务单 设 计任务修改审批表 设 计跟踪检查记录单 设 计输出文件审查表 设计管理工作流程 图纸设计管理工作流程 设计变更管理工作流程 设计管理方案设计 工 程设计合同书编制方案 （ 2）工程计任务书编制方案 五、万科房地产开发有限公司造价管理 造价管理制度设计 1）工程预结算管理细则 2）工程计量计价管理办法 造价管理操作工具 1）工程预算作业进度表 2）单项工程计量一览表 3）分项工程计价内控表 4）单项工程概、预算表 造价管理工作流程 1）工程预算编制流程 2）工程竣工结算流程 造价管理方案设计 （ 2 （ 2） 前期部经理考核表 -1 （关于投资） PAGE # （ 2 （ 2） 前期部经理考核表 -1 （关于投资） PAGE # PAGE PAGE # 1）工程水电预结算办法 2）竣工结算社会审价方案 3）项目付款审核审批办法 六、万科房地产开发有限公司工程施工管理 1 ．工程施工管理制度设计 项目经理部管理制度 项目招投标管理制度 工程承包商管理制度 工程监理管理制度 技术交底管理制度 时水电使用规定 ）工程签证管理制度 工程施工管理操作工具 项目工程施工进度表 建 设工程招标申请书 建 设招标报价清单表 施 工招标合同评审表 施 工招标合同会签表 施 工组织设计报审表 工 程施工方案审批表 工程施工进度计划表 调整计划审批表 建设工程开工申请单 技术交底三签记录表 施工工程量签证单 周工程量统计表 工程管理日记表 工程施工管理工作流程 1）工程施工过程管理流程 2）工程进度控制管理流程 工程施工管理方案设计 1）施工组织总设计方案 2）安全生产协议书模板 3）给排水技术指导方案 4）施工技术管理方案 5）土方回填施工方案 6）工程成品保护方案 七、万科房地产开发有限公司绩效管理 1 房地产企业绩效管理制度设计 1）绩效考核管理制度 2）员工奖惩管理制度 2 房地产企业绩效考核表 1） 总工程师绩效考核表 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 6） 现金流量分析表 6） 现金流量分析表 PAGE # 前期部经理考核表 -2 （关于经营） 项目经理绩效考核量表 水暖工程师绩效考核表 （ 6）工程项目预算员考核表 房地产企业绩效管理流程 目标设定工作流程 绩效管理工作流程 房地产企业绩效管理方案设计 1）项目经理绩效考核办法 2）工程技术人员考核办法 八、万科房地产开发有限公司财务管理 财务管理制度设计 企业存货管理制度 货币资金管理办法 内部财务管理制度 财务管理操作工具 营业利润测算表 年度财务费用台账 票据及存款日报表 财