XXXX1122上海市嘉定区马陆市场投资前景分析.pptx

上海市嘉定区马陆地区 房地产投资前景分析报告;说明;※目录※;Part 1;东京;区 位;经济;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Thursday, August 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。14:40:4914:40:4914:408/12/2021 2:40:49 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2114:40:4914:40Aug-2112-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。14:40:4914:40:4914:40Thursday, August 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2114:40:4914:40:49August 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 八月 20212:40:49 下午14:40:49八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 212:40 下午八月-2114:40August 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/12 14:40:4914:40:4912 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。2:40:49 下午2:40 下午14:40:49八月-21 ;人口;产业;城市规划;房地产 概 况;房地产 概 况;房地产 概 况;房地产 概 况;结论;Part 3;区位;交通;规划;规划;经济;上海市区;城市容量;房地产;房地产;房地产;房地产;房地产;房地产;板块分析;板块分析;结论;Part 3;区位;交通;基础设施;核心 发展商;;代表楼盘;代表楼盘;代表楼盘;代表楼盘;代表楼盘;结论;以上分析是基于嘉定地区历史数据结合”最小二乘法”推算出来的数据,具有一定的理论性,为了是评估的结果具有可参考性,特选取了与嘉定地区具有相似发展背景的松江地区进行分析,以确保评估的公正性;Part 4;;区位;交通;规划; 整个松江新城区分为四大板块 第一为大学城：占地约6平方公里，共7所大学。 第二为中央商务区：启动较早，早已经全部完成。 第三为轨道交通区域：近2平方公里。 第四为泰晤士小镇：以泰晤士小镇为代表的占地近7平方公里的一个较为高档的国际社区。 其他配套设施，诸如法院、检察院、学校，医院等公共机构，超市、大卖场、酒店等都已经全面竣工。 ;城市容量;房地产;房地产;房地产;个案分析;三湘四季花城在05年开盘时的均价在6200元/平米左右，到07年为7200元/平米，两年的平均涨幅为8%；由于2007年底地铁9号线的开通，08年本楼盘均价上涨为9500元/平米，到09年成交均价为13500元/平米，这两年的平均涨幅为37%。预计到2012年松江未来三湘四季花城的均价将达到24000以上,比09年上涨78%。;个案分析;从2007年底地铁9号线开通以来,奥林匹克花园于2008年开始快速上涨,到2010年达到17232元/平米,比2005年上涨了128%,比2007年上涨了80%,2005-2010年年平均增长20%以上。预计到2012年将会达到25000元/平米,比2010年上涨44%。;;;结论;Part 5;好世皇马苑北区地块;好世皇马苑住宅产品;SOHO产品;结论;Thanks for your attention