钢铁公司部分资产残余价值资产评估说明.doc

山东钢铁股份有限公司莱芜分公司 拟资产处置涉及其所拥有的部分资产 残余价值资产评估说明 万隆评报字（2021）第**号 （共一册，第一册） **资产评估有限公司 二〇二一年七月十六日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 31210 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明 1 2449 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 4822 第三部分 资产评估说明 3 7882 一、评估对象与评估范围说明 3 21075 二、资产核实情况总体说明 6 1403 三、评估技术说明 8 18153 四、评估结论及分析 23 25948 附件 企业关于进行资产评估有关事项的说明 25 PAGE PAGE 1 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明 资产评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 **资产评估有限公司 二〇二一年七月十六日 PAGE PAGE 2 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 该说明由委托人即产权持有人撰写，附后。 PAGE PAGE 19 第三部分 资产评估说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围内容 1．评估对象为山东钢铁股份有限公司莱芜分公司（简称：山钢莱芜分公司）申报的部分资产。 2．评估范围为山钢莱芜分公司拥有的部分固定资产和在建工程。委估房屋建筑物类资产所占用的土地使用权为山钢莱芜分公司租赁使用莱芜钢铁集团有限公司的土地使用权，根据本次评估目的，未纳入本次评估范围。具体内容如下表： 金额单位：人民币元 项目 账面价值 固定资产合计 395,782,200.80 固定资产-房屋建筑物 20,324,692.25 固定资产-构筑物及其他辅助设施 66,036,909.36 固定资产-机器设备 309,420,599.19 在建工程合计 9,271,245.52 在建工程-设备安装工程 9,271,245.52 资产合计 405,053,446.32 本次纳入评估范围的资产与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 3．权属状况 截至评估基准日，纳入评估范围的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，山钢莱芜分公司出具了房屋建筑物权属无争议的相关说明文件。 截至评估基准日，委估房屋占用的土地使用权为山钢莱芜分公司租赁使用莱芜钢铁集团有限公司的土地使用权，山钢莱芜分公司提供了土地租赁合同，合同显示租赁到期日为2020年12月31日。 除以上事项外，清查中未发现评估范围内的资产存在权属方面的瑕疵事项。 （二）实物资产的分布情况及特点 1.实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点。 实物资产名称 单位 数量 分布情况 存放地点 固定资产—房屋建筑物 平方米 107544.99 较集中 炼铁厂、能源动力厂 固定资产—构筑物及其他辅助设施 项 305 较集中 炼铁厂、能源动力厂 固定资产—机器设备 项 1029 较集中 炼铁厂、能源动力厂 在建工程-设备安装工程 项 6 较集中 炼铁厂 2.实物资产的技术特点、实际使用情况。 根据工业和信息化部出台的《钢铁行业产能置换实施办法》（工信部原〔2017〕337号）及山东省工业和信息化厅《关于山东钢铁股份有限公司莱芜分公司新旧动能转换系统优化升级改造工程实施高炉及转炉产能置换的批复》（鲁工信产〔2018〕48号），山东钢铁股份有限公司莱芜分公司将用于置换的资产拆除，完成炼铁炼钢产能淘汰。 根据《莱芜分公司1-4号1080m3高炉区域资产处置方案》中新旧动能转换建设时序要求，炼铁厂1#、4#高炉生产区域于2021年年底前逐步退出运行，启动资产处置及现场拆除工程，为新原料场建设提供条件。山钢莱芜分公司为保证新旧动能转换项目建设及时有序推进，尽量避免交叉施工作业带来的管理风险，提高资产处置效益，建议将4×1080m3高炉区域内资产在山东省产权交易中心整体转让，招标确定一个施工队伍进场作业，按照停炉时间节点分阶段实施现场拆除工程。截至评估基准日，炼铁厂3#高炉生产区域已停炉。截至评估报告日，炼铁厂2#炉生产区域已停炉，炼铁厂1#、4#高炉生产区域及能源动力厂生产区域的房屋跟设备尚在使用。 房屋建筑物类 委估房屋建筑物类资产全部位于济南市钢城区张庄村山钢莱芜分公司炼铁厂老区4×1080m3高炉区域、配套能源动力厂区域，包括房屋建筑物和构筑物。 ①房屋建筑物 房屋建筑物共计95项，为自建用房，账面原值197,313,561.00元，账面净值48,837,495.71元，计提资产减值准备28,512,803.46元，账面价值20