北京12万吨冷库及配套工程项目可行性研究报告.docx

PAGE I PAGE II PAGE I GXTC-ZXA2-1130075 北京**12万吨冷库及配套工程 可行性研究报告 目 录 第一章 项目建设单位及项目概况1 1.1项目建设单位1 1.2 项目概况 1 1.2.1项目总体情况1 1.2.2项目的建设背景2 1.2.3项目建设的意义和必要性6 1.2.4项目建设地点11 1.2.5项目建设内容及规模11 1.2.6建设条件14 1.2.7建设方案15 1.2.8项目建设进度计划50 1.2.9投资估算和资金筹措方案52 2.10财务效益54 1.3 项目申请报告编制依据56 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 57 2.1发展规划分析57 2.2产业政策分析59 2.3行业准入分析60 第三章 资源综合利用61 3.1 资源开发方案61 3.2 资源利用方案61 2.1水资源利用61 3.2.2 土地资源利用61 3.3 资源节约措施63 第四章 节能方案分析64 4.1用能标准和节能规范64 4.2能耗状况和能耗指标分析65 4.3节能措施66 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析69 5.1 项目选址69 5.2 土地利用合理性70 5.3 征地拆迁及移民安置分析70 第六章 环境和生态影响分析71 6.1 环境和生态现状71 6.1.1 自然环境条件71 6.1.2 生态现状71 6.2 生态环境影响分析72 6.2.1环境影响因子的识别72 2.1建设期环境影响分析72 6.2.2 营运期环境影响分析73 生态环境保护措施73 建设期环境保护措施73 运营期环境保护措施74 地质灾害影响分析75 特殊环境影响75 第七章 经济影响分析76 7.1经济费用效益分析76 1.1投资估算76 7.1.2经济效益预测78 7.2行业影响分析79 7.3区域经济及宏观影响分析81 第八章 社会影响分析83 8.1 社会影响分析83 8.2项目与所在地区的互适性分析84 8.3 社会风险分析及对策86 8.4 社会评价结论87 第九章 项目招标方案88 9.1招投标组织88 9.2招投标依据88 9.3招投标范围88 9.4招标方式89 9.5招标程序90 9.6评标程序90 第十章 结论与建议91 10.1结论91 10.2建议 91 附表附件附图 PAGE 1 PAGE 5 PAGE 1 第一章 项目建设单位及项目概况 1.1 项目建设单位 项目建设单位：北京**投资发展有限公司（以下简称“**”） 成立时间：2014 年 1 月 注册地址：北京市通州区经济开发区 法定代表人：胡** 注册资金：10000 万元 经营范围：工程勘察设计：施工总承包；物业管理：城市园林绿化；项目投资；投资管理；投资咨询；技术推广；承办展览展示；销售电子产品；货物进出口、技术进出口、代理进出口；公路养护。 1.2 项目概况 1.2.1 项目总体情况 项目名称：**农产品批发市场仓储加工区（12 万吨冷库及配套工程） 项目建设地点：本项目位于丰台区**村，东临规划绿地，南临南环铁路，西临京沪高铁东侧绿化带及中央批发市场用地，北临批发市场四街、五街。 项目建设内容：本项目利用北京市丰台区花乡**农产品批发市场仓储加工区现有场地，对原建筑物进行拆除和改造，建设**农产品批发市场仓储加工区（12 万吨冷库及配套工程），项目总用地面积 283494.801 平方米，建设用地面积为 173438.207 平方米，总建筑面积 314165.39 平方米（其中地上建筑面积 208125 平方米，地下建筑面积 105739.49 平方米）。 项目建设进度计划：本项目建设期 18 个月，即从 2014 年 6 月开始至 2015 年 12 月完成。 投资估算：本项目总投资 151908 万元，其中工程费用 106557 万元，工程建设其他费用 42154 万元，预备费 3197 万元。 资金筹措：本项目所需资金均由北京**投资发展有限公司自筹解决。 财务效益：本项目计算期按土地使用年限计算，新增销售收入为 201.17 亿元，新增利润 123.14 亿元，新增净利润 92.36 亿元。 1.2.2 项目的建设背景 近年来，随着我国经济的发展，人民生活水平、消费水平、消费层次的不断提高，大众对食品的消费需求从温饱型向营养调剂型转变，国内消费的肉、蛋、奶、鱼、果蔬等主要农产品需求量迅速增加，加之食品安全问题频出，全社会对生鲜农产品的安全和品质提出了更高的要求。 农产品仓储是保证农产品质量的重要环节，其中农产品冷链仓储是指肉类、水产、蔬菜、水果、蛋等生鲜农产品从产地采收（或屠宰、捕捞）后，在产品加工、贮藏、运输、分销、零售等环节始终处于适宜的温度控制环境