南昌业主大会议事规则.docx

南昌业主大会议事规则 南昌业主大会议事规则 南昌业主大会议事规则 南昌市业主大会议事规则 （示范文本） 1 使用说明 1、本规则为示范文本， 合用于本市业主大会和业主委员会的 组建、运作和换届改选。业主应该认真阅读本示范文本的内容， 对规则条款及专业用词理解不一致的，可向所在地街道做事处 （乡镇人民政府）和区（县）房管部门咨询。 2、本示范文本中有关条款中留有空白处， 供业主大会自行约 定或补充商定。业主大会能够依据实质状况对文本条款的内容进 行选择、改正、增减。 3、业主大会议事规则应该就业主大会的议事方式、 表决程序、 表决内容、业主委员会议事规则、业主委员会成员资格和任期等 事项依法作出商定，商定内容不得损害别人合法权益。 2 第一章 总 则 第一条 ( 拟定目的 ) 为规范本业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，保护 业主的合法权益和共同利益，依据《中华人民共和国物权法》 、 国务院《物业管理条例》 、《江西省物业管理条例》和《南昌市物 业管理条例》等法律法例，拟定本议事规则。 第二条 ( 物业管理地区基本状况 ) 本业主大会名称： 区（县） （项目名称） 业主大会。 项目地址： 四至范围：东 西 南 北 物业种类： ( 住所、非住所 ) 房子总建筑面积： 万平方米。 此中： 1、住所建筑面积： 万平方米 住所房子套数： 套 住所房子业主数： 户 2、非住所建筑面积： 万平方米 非住所房子套数： 套 非住所房子业主数： 户 第三条 （业主大会主旨） 业主大会代表和保护物业管理地区内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，保护本物业管理地区内的公共次序，创立管理有序、环境整齐、安全舒坦、文 3 明和睦的居住社区。 第四条 （议事规则性质、效劳） 本规则是全体业主商定业主大会主旨、 运作体制、 活动方式、 成员的权益义务等内容的业主自律性文件，是业主大会运作的基本准则和依照，对全体业主拥有拘束力。 第五条 ( 业主大会的构成 ) 本业主大会由本物业管理地区内的全体业主构成，代表和保护物业管理地区内全体业主在物业管理活动中的合法权益，执行相应的义务。 业主委员会是业主大会的执行机构。 业主大会决定建立监察机构、楼门业主小组等其余机构的，应该在本议事规则中对各机构成员资格、职责范围、工作规范等内容明确规定，但其余机构不可以取代业主委员会的职责。 第六条 ( 与街道、社区居民委员会和辖区房管部门的关系 ) 本业主大会和业主委员会自觉接受辖区街道做事处（乡镇人 民政府）、社区居民委员会（村民委员会）的监察和指导，同时，接受辖区房管部门的监察和指导。 本业主大会及业主委员会踊跃配合社区居民委员会（村民委员会）依法执行职责，支持其展开工作，共同做好物业管理地区内的有关工作。 第二章 业主大会 第七条 ( 业主大会议事内容 ) 业主大会决定以下事项： （一）拟定和改正业主大会议事规则； （二）拟定和改正管理规约； （三）选举业主委员会或许改换业主委员会委员； 4 （四）审议定定业主委员会的工作权限和活动经费； （五）改变和撤除业主委员会的不妥决定； （六）与物业服务公司商定物业服务的内容、标准和收费 等； （七）选聘和解聘物业服务公司； （八）筹集和使用专项维修资本； （九）改建、重修建筑物及其隶属设备； （十）改变共有部分的用途； （十一）利用共有部分进行经营以及所得利润的分派与使 用； （十二）决定业主大会诉讼事宜； （十三） 。 此中第 (八 )项和第 ( 九 )项规定的事项，应该经专有部分占 建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同 意；其余共有和共同管理权益事项， 应该经专有部分占建筑物 总面积过 1/2 的业主且占总人数过 1/2 的业主赞同。 第八条 ( 业主大会会议形式 ) 业主大会会议采纳 （ 1、现场集体议论 2、 书面征采建议 3、微信征采建议 4、短信征采建议）等形式。 第九条 ( 现场集体议论议事方式 ) 采纳现场集体议论形式议事的 ,本业主大会选择以下第 种方式 : （一）由全体业主参加业主大会会议 ; （二）由业主选举业主代表参加会议。 第十条 ( 业主代表选举与表决， 需要选举业主代表的， 填写本条款） 5 业主代表采纳业主介绍与业主自荐相联合的方式产生，共 有 名，详细产生方式以下： 1 、以幢、单元为单位选举 名业主代表； 2 、 。 业主代表由其所代表单位的 1/2 以上业主（人数 1/2 ，专有 部分面积占建筑物面积 1/2 ）书面赞同即可入选业主代表，任期 年。业主代表应该接受其所代表单位业主的监察和质 询，其所代表单位 1/2 以上业主（人数 1/2 ，专有部分面积占建 筑物面积 1/2 ）能够书面形式免除和改选。 业主代表产生后，名单应