- 1、本文档共63页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
会计学;2;经济环境:国内经济总体上是平稳的;经济环境:温和通胀已成趋势;政策环境:增加流动性 三度下调存款准备金率;政策环境:连续下调银行利率(非对称降息)旨在稳定经济发展;政策环境:坚持限购等调控政策不动摇 促进房价合理回归;政策效应:房地产调控初显成效 重点城市房价增速回调;政策效应:房地产调控影响大户型产品市场;广州楼市:年初开始量调,新政后旺季不再;广州楼市:价格显波动,总体呈上升趋势;12;13;花都区位:珠三角通往全国的咽喉,肩负广州“北优”重任;花都发??战略:三大任务,四大产业,一主三副;;产业结构:第二产业占主导,第三产业快速发展;人口情况:产业集聚将带动人口集聚 住房需求有望放大;交通情况:城际路网四通八达,但公共交通系统相对落后;花都房地产市场:近年来市场供应波动大;房地产市场:近年来销售量大,市场需求保持稳定;房地产市场:近年来住宅均价持续攀升;房地产市场:受政策影响,供求显波动;花都发展历程及规划将为项目提供怎样的发展背景;25;区位情况:地理位置优越, “北优”战略强化区位优势;发展走向:中心镇区向外辐射,皮具皮革龙头产业支撑区域;规划布局:三心两轴;规划布局:五大组团;30;31;商业现状:皮具皮革专业市场聚集;专业市场;现状分析;35;元/㎡;区域市场:房价洼地,波动明显;;主要项目分析;百合雅园;百合雅园;万虹御苑;万虹御苑;雅居乐·领会;网签套数:
网签面积:
商铺套数:
商铺面积:
主力户型:
均 价:
网签均价:;狮城国际;4月下旬推出新一期(二期)小高层住宅。近一个月共网签12套住宅,成交面积为1356㎡,销售速度理想。一期基本售罄。
目前狮岭镇最大的洋房楼盘。生活配套逐渐完善。位于狮岭镇中心入口——狮岭大道东,交通便利。产品户型兼顾投资客、首次置业者及改善型客户。;尚文轩;开卖一年。近一个月内共网签2套住宅,网签面积为195㎡,现有17套未售。去货速度较慢,曾有3个月无成交记录。
楼盘位于联合村,小区的周边配套能够满足一般的生活需求。小区远离闹市,环境相对比较安静,适宜居住。但居民出行较为不便。;区域市场楼盘对本项目的启示;发展背景:与广州市相连的路网建设是区域居住及投资物业得以发展的重要因素;
市场氛围:周边开发项目渐增,大型品牌发展商进驻,板块市场有待形成;
客户状况:来自广州市区、狮岭本地客群是目前区域的主流置业人群;
项目竞争:区域市场竞争氛围渐浓,受生活环境所限,以方便的交通网路及齐全的配套更能赢得客户的购买。区域整体产品质素普遍一般,总价较低。;52;项目地块分析(住宅部分);项目地块优劣势分析(商业部分);项目定位思路:精品创造优势;客户群分析;客户定位;风格建议:;第58页/共62页;;产品线定位建议:总价低,户型小为主;地块周边在售项目均推出商住楼形式的产品—— 一至两层的住宅楼下沿街商铺或外围沿街商铺(商铺占1%~4%),住宅4100~5000元/㎡ ,商铺8000~9000元/㎡、50~60元/㎡·月,销售进度相对理想,商铺空置率约35% 。
狮岭镇内皮革皮具行业竞争激烈,但成功的专业市场少之又少。建议项目规避自身规划、地理等方面的劣势,参照目前市场上主流的一般商住楼形式,划拨适量面积作商业生活配套,提高项目整体素质。;感谢您的观看。
您可能关注的文档
- 届中考物理考前热点聚焦专题二简单电路与欧姆定律单课考点聚焦知识点总结考点精练北师大.pptx
- 四年级品德与社会下册从马车到飞机古人出行靠什么.pptx
- 高中数学搞笑的课.pptx
- 难忘的泼水节.pptx
- 魅力枣庄鲁南明珠xxx大型演唱会活动策划案.pptx
- 高二生物新人教时捕获光能的色素和结构配套.pptx
- 黄山奇石修改.pptx
- 高三自然灾害.pptx
- 餐厨垃圾处理.pptx
- 中风的危险因素为什么一级二级预防.pptx
- 《JJF 2132-2024荧光紫外灯人工气候老化试验装置校准规范:辐射照度参数》.pdf
- JJF 2120-2024轮速传感器校准规范.pdf
- 计量规程规范 JJF 2120-2024轮速传感器校准规范.pdf
- 《JJF 2129-2024钙钛矿太阳电池校准规范:光电性能参数》.pdf
- JJF 2129-2024钙钛矿太阳电池校准规范:光电性能参数.pdf
- 《JJF 2120-2024轮速传感器校准规范》.pdf
- JJF 2117-2024沥青混合料理论最大相对密度仪校准规范.pdf
- JJF 2116-2024特定蛋白分析仪校准规范.pdf
- 《JJF 2116-2024特定蛋白分析仪校准规范》.pdf
- 计量规程规范 JJF 2117-2024沥青混合料理论最大相对密度仪校准规范.pdf
文档评论(0)