公共商业楼宇的物业管理.pdfVIP

公 共 商 业 楼 宇 的 物 业 管 理 公共商业楼宇是指由多家共同经营的商业房地产，它的经营范围已远远超出原来商场的概 念，是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。据悉，做好后期的物业管理， 对提升商业楼宇的经营价值起着至关重要的作用。 1. 一般性管理 (1) 对小业主或承租商的管理。对统一产权型的公共商用楼宇可采用“合同 or 公约”管理 模式，因为其经营者都是承租商，可以在承租合同中写进相应的管理条款，对承租户的经营行 为进行规范管理，也可以以商场经营管理公约的形式对他们进行管理引导。对于分散产权型的 公共商用楼宇则适合“公约”式管理，以公约的形式可以明确业主、经营者与管理者的责任、 权利和义务，以此规范双方的行为，保证良好的经营秩序。 (2) 安全保卫管理。由于公共商业楼宇容易发生安全问题，因此安全保卫要坚持 24 小时值 班巡逻，并要安排便衣保卫人员在场内巡逻。商场晚上关门时，要进行严格的清场。同时在硬 件上要配套，要安装电视监控器及红外线报警器等报警监控装置，对商场进行全方位的监控， 为顾客购物提供安全、放心的环境，确保商场的货品不被偷盗。