签订二手房买卖合同应注意些什么通用版.docxVIP

签订二手房买卖合同应注意些什么  签订二手房买卖合同应注意些什么 1、签订合同前要查询二手房的产权状况： （2）向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。 （3）查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。 总之，在签订二手房买卖合同前，一定要详细了解房屋产权的真实情况，不能有所遗漏。 2、签订二手房买卖合同时应条款详备 根据我国《合同法》相关规定，二手房买卖合同应具备下列条款： （1）当事人的名称或姓名、住所，需要清楚当事人的具体情况，如地址、联系方式，身份证号，需写明是否夫妻财产、共有财产或家庭共同财产。 （2）标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修设施，房屋产权的归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋出租、房屋抵押的情况，是否有私搭乱建的部分，房屋的物业管理费及其他交费状况，房屋产权证明如何移交，总之，应将房屋的情况作详尽的说明。 （3）价款二手房买卖价格由双方协商，这是合同的主要条款之一，写明价款总额，付款方式、付款条件，如果申请按揭贷款，尾款支付方式等。 （4）履行期限地点、方式及税费等费用的承担。 （5）违约责任约定违约的.情形，