房地产开发建设项目一期可行性实施报告.pdf

. . . 房地产开发建设项目（一期） 可行性研究报告 0 / 92 . . . 目 录 第一章 总 论 ……………………………………1 第二章 项目建设的必要性…………………………8 第三章 建设条件 …………………………………16 第四章 建设方案 …………………………………22 第五章 资源利用与节能 …………………………42 第六章 生态环境保护 ……………………………53 第七章 项目管理与工期安排 ……………………65 第八章 投资估算与资金筹措 ……………………77 第九章经济和社会效果分析 ……………………81 附 件 《项目分期建设示意图》。 第一章 总 论 1 / 92 . . . 1.1 项目概况 项目提要 ●项目名称：房地产开发建设项目（一期）； ●项目性质：新 建； ●建设单位：**房地产开发 XX； ●项目负责人：**法定代表人； ●项目联系人：**； ●建设地点：**； ●项目建设时间：2 年 6 个月（2011 年元月- 2013 年 6 月）。 ●项目建设规模 ** “** ·**”房地产开发建设项目实用地面积117792.46 平方米 （折176.69 亩），拟建主体工程 27 幢商住房与配套设施，总建筑面 积 327862.75 平方米，入住户数 1402 户、4487 人。项目分两期建设。 第一期实用地面积 58004.31 平方米（折 87 亩），拟建主体工程 10 幢住宅楼，会所与公寓 1 幢，开闭所、变电房 1 座与配套设施， 总建筑面积 195677.36 平方米，入住户数 1002 户、3206 人。 ●第一期建设容 项目实用地面积 58004.31 ㎡ （折87 亩），拟建高层建筑 8 幢 （其 中：18 层以上 5 幢，18 层与以下 3 幢）、多层花园式洋房2 幢，会所 与酒店式公寓 1 幢，与地下人防工程（车库）、设备配套用房，小区 安防、景观、道路、水、电、燃气、环保、消防、通讯、信息通道等 配套设施。计建筑物总占地面积 10074.94㎡，总建筑面积 195677.36 ㎡；其中：计容积率面积 158685㎡，不计容积率面积 36992.36 ㎡。 机动停车位 1190 位 （地上260 位、地下 930 位），道路面积 11600 ㎡， 绿地面积 17450 ㎡。 2 / 92 . . . ●第一期投资规模项目 第一期投资 124885 万元。其中：土建装饰工程 53347 万元，设 备安装 7985 万元，工程建设其他费用 48720 万元（其中建设用地费 42067 万元），预备费5503 万元，银行贷款利息 9330 万元。 ●第一期资金筹措 工程建设投资 124885 万元，由**房地产开发 XX 自筹。建设单位 使用自筹资金 59885 万元作为项目资本金（含建设用地费 42067 万 元）；拟向银行贷款 50000 万元；不足资金部分 15000 万元，按国家 对商品房销售有关规定，可以从预售房款中解决，实行滚动开发。 项目（一期）技术经济指标 详见：《一期综合 技 术 经 济 指 标表》表 1-1 一 期 综 合 技 术 经 济 指 标 表 表 1-1 序号 项 目 单位 数 值 备 注 1 建设用地面积