写字楼物业的租约与租约谈判.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 写字楼物业的租约与租约谈判 写字楼物业的租约与租约谈判  写字楼租客与业主的权利和义务要在书面租赁契约中详细确定，由于该租约是租赁双方签署的法律文件，所以租赁双方都应严格遵守。鉴于租约条款的谈判相当复杂，所以在租约签署前常常有一个很长的谈判周期。物业管理经理也常参与到租约谈判的过程中来。虽然物业管理公司一般代表业主的利益。但可以利用其特别身份，向业主阐明租客的意见，协助租赁双方查找一些折衷方案。  通常状况下，业主会事先预备好一个适用于写字楼物业内全部出租单元的标准租赁合约，业主和潜在的租客可在这一基础上，针对某一特定的出租单元就各标准条款和特别条款进行谈判，以便在业主和租客间就某一特定的出租单元形成一份单独的租约。标准租约中的很多条款只要稍加争论即可，但有些重要问题就需要进行专心的谈判，例如租客装修及业主是否供应装修补贴就常常要谈判很长时间。谈判中双方关注的其它问题还包括租金及其调整、所供应的服务及服务收费、公共设施如空调、电梯等使用费用的分担方式等。  一、租赁合约中的标准条款在编制标准租赁合约的过程中，业主的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的运营费用；而对于潜在的租客来说，则期望在支付一定租金的前提下，获得尽可能大的权利，得到尽可能多的服务。为了调和租赁双方各自意愿的差异，就形成了在