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资产评估说明.doc 资产评估说明.doc 资产评估说明.doc 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部财富评估咨询说明 说明一 对于《财富评估说明》使用范围的申明 本评估说明仅供财富评估主管机关、公司主管部门审察财富评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法例规定，资料的所有或部分内容不得供应给其余任何单位和个人，也不得见诸于公然媒体。 重庆金地房地产土地财富评估有限公司 2012年 3月 6日 - 1- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部财富评估咨询说明 说明二 对于进行财富评估有关事项的说明 （本部分内容由拜托方和产权拥有者供应） - 2- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部财富评估咨询说明 对于进行评估有关事项的说明 一、拜托方暨产权拥有者简介 （一）拜托方 名 称：开县文峰街道做事处 联 系 人：王立丰 联 系电 话： （二）产权拥有者 名称：中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部（简称中原油库） 营业场所：开县新城南环路川心路口 负责人：丁永奎 经营范围：汽油、煤油、柴油批发、润滑油、石油器械、加油机及配件、日杂百货。 二、对于评估目的的说明 为拜托方认识委估财富的市场价值供应参照。 三、对于评估范围的说明 此次财富评估范围为经开县文峰街道做事处和中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部共同认同的各项财富：权属于中国石油天然气股份有 限公司重庆销售分公司万州开县经营部位于汉丰镇中原村 1 社的房子（面积为 1557.16 平方米）、土地使用权（面积为 12485.5 平方米）、机器设备和构、附着物和 苗木及测算因收买而所需的有关花费。详细明细见《财富评估清单》 。 四、对于评估基准日的说明 （一）本项目财富评估基准日为 2011 年 12 月 19 日。 （二）上述评估基准日是拜托方为保证财富评估的实时性和合理性而选用。 （三）本项目取价标准均为评估基准日有效的价钱标准。 五、资料清单 - 3- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部财富评估咨询说明 （一） 产权证明文件复印件； （二） 财富评估清点明细表 （三）其余与评估财富有关的资料。 财富评估拜托方：开县文峰街道做事处 法定代表人： 产权拥有者：中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部 法定代表人： 2011年 12 月 19日 - 4- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部财富评估咨询说明 说明三 财富清核查真相况说明 - 5- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部财富评估咨询说明 财富清核查真相况说明 一、 财富清核查实的内容 依据财富评估工作的要求，我们对拜托评估的权属于中国石油天然气股份有 限公司重庆销售分公司万州开县经营部位于汉丰镇中原村 1 社的房子（面积为 1557.16 平方米）、土地使用权（面积为 12485.5 平方米）、机器设备和构、附着物和 苗木进行了实地查勘，现场盘点并记录在册，对可能影响财富评估的重要事项进行了认识。 二、、财富清点结论 在财富清核查实过程中，我们对评估范围内财富状况进行了认识和核实，对委估财富进行了抽查复核，对委估财富的法律权属赐予了充足的关注。经过财富清核查实，评估人员以为固定财富能正常使用；未发现委估财富的产权纠葛状况。 - 6- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部财富评估咨询说明 说明四 评估依照的说明 - 7- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部财富评估咨询说明 评估依照的说明 我们在本次财富评估工作中所依照的国家、地方和部门法律法例，以及在评估中参照的依照或文件资料主要有： 一、经济行为文件 开县文峰街道做事处拜托重庆金地房地产土地财富评估有限公司进行财富评估的《财富评估合同书》。 二、主要法律法例及评估准则 1、财政部公布的《财富评估准则—基本准则》 、《财富评估职业道德准则—基本准则》； 2、中评协公布的《财富评估准则—评估报告》 、《财富评估准则—评估程序》 、《财富评估准则—工作稿本》 、《财富评估准则—业务商定书》 、《财富评估准则 —机器设备》、《财富评估准则—不动产》 、《财富评估价值种类指导建议》 、《财富评估操作规范建议（试行）》； 3、中注协公布的《注册财富评估师关注评估对象法律权属指导建议》 ； 4、《中华人民共和国物权法》 ； 5、其余与本项评估有关的评估准则、规范。 三、产权依照 1、开府国用（ 1996）字第 20-307 号《国有土地使用权证》和房权证 301 字第 2-04342 号《房子产权证》复印件； 2、《财富评估清单》； 四、采纳的取价标准 1、中国机械工业第一版社第