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旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告 旧城改造及土地整治建设项目 可行性研究报告 旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告 目 录 1 总论 1 1.1 基本情况1 1.2 项目业主简介2 1.3 编制依据3 1.4 主要研究结论4 1.5 主要技术经济指标4 2 某区经济社会现状及发展战 6 2.1 地区经济社会发展现状6 2.2 某区“十一五”规划纲要（节选）7 3 项目背景及建设必要性 19 3.1 项目建设背景19 3.2 项目建设必要性26 4 土地市场分析预测 29 4.1 某市房地产业发展现状29 4.2 某区房地产业发展现状32 4.3 某市房地产业发展前景分析34 4.4 某市主城区土地市场预测36 4.5 项目土地开发的优势38 5 建设内容及建设规模 39 5.1 建设规模39 5.2 建设内容39 6 建设地址及建设条件 40 6.1 建设地址40 6.2 建设条件40 旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告 7 土地整治方案 42 7.1 现状概述42 7.2 场地平整原则42 7.3 整治方案43 7.4 旧房拆除44 7.5 管网工程46 8 环境保护 47 8.1 施工对环境的影响47 8.2 运营对环境的影响47 8.3 环境保护措施48 9 征地拆迁及安置 49 9.1 基本情况49 9.2 征地拆迁费用测算执行的文件标准49 9.3 补偿安置方案50 9.4 拆迁安置费用测算52 10 组织机构与人力资源配置 54 10.1 组织机构54 10.2 人力资源配置54 11 实施进度及招标方案 56 11.1 实施进度56 11.2 招标方案56 12 投资估算及资金筹措 58 12.1 投资估算58 12.2 资金筹措59 13 经济效益评价 61 13.1 评价依据和原则61 旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告 13.2 评价假设61 13.3 基础数据61 13.4 成本估算62 13.5 开发收入测算62 13.6 财务评价报表71 13.7 盈利能力分析71 13.8 贷款偿还能力分析71 13.9 不确定性分析72 13.10 评价结论 73 14 社会评价 75 14.1 社会影响分析75 14.2 互适性分析76 14.3 社会风险分析77 14.4 评价结论77 15 风险分析 79 15.1 主要风险因素79 15.2 防范和降低风险的对策79 16 结论与建议 81 16.1 结论81 16.2 建议82 旧城改造及土地整治建设项目可行性研究报告 1 总 论 1.1 基本情况 1.1.1 项目名称：某旧城改造及土地整治建设项目 1.1.2 项目性质：旧城改造 1.1.3 建设地址：某石坪桥－水碾片区 1.1.4 项目业主：某市某区土地整治储备中心 1.1.5 注册地点：某区直港大道 1.1.6 注册资金：2 某某万元 1.1.7 法定代表人： 1.1.8 建设规模及建设内容： 根据某市人民政府渝府地［2003］15 号文关于某区土地储备中心 进行土地整治储备的批复，本项目涉及的旧城改造区域包括某—石坪 桥—水碾片区N29-3、N30－1、N31－1、N31-2、F9-1、F9-3、F9-4、 F9-5、F9-6 和F9-8 十个地块。旧城改造总面积452.56 亩。建设内容 包括红线范围内的全部拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。 具体内容包括：