城郊农村土地整治开发项目可行性研究报告.pdfVIP

城郊农村土地整治开发项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1概论 1 1.2可行性研究报告编制依据和范围 10 第二章 项目区概况 13 2.1县城概况 13 2.2 自然概况 13 2.3社会经济状况与发展 17 第三章 项目的建设背景及必要性分析 21 3.1项目的建设背景 21 3.2项目建设的必要性 22 第四章 土地利用现状及规划条件分析 25 4.1 区位条件 25 4.2土地利用现状 25 4.3规划范围与规划条件 29 4.4开发条件 29 第五章 土地收储整理开发及出让计划 31 第六章 项目规划方案及建设内容 35 6.1设计原则及设计标准 35 6.2城市道路工程 38 6.3市政公用工程 46 第七章 环境影响分析 53 7.1 环境保护总体目标 53 7.2 环境质量标准 53 7.3建设期的环境保护影响与措施 54 第八章 项目实施进度 57 8.1建设工期 57 8.2项目设施进度计划安排 57 8.3项目实施进度表（横线图） 57 第九章 项目管理与工程招标 61 9.1项目管理 61 9.2招标工作依据 61 9.3招标工作原则 61 9.4招标程序 62 9.5组织形式 63 9.6招投标 64 第十章 投资估算与资金筹措 65 10.1编制依据 65 10.2 土地收储成本费用分析 65 10.3土地收储价格的确定 66 10.4编制基数 67 10.5投资估算 68 10.6资金筹措 70 第十一章 经济效益分析 71 11.1 编制依据及说明 71 11.2 收入预测及效益分析 71 11.3不确定性分析 74 11.4综合评价 75 第十二章 风险分析 76 12.1项目主要存在的风险 76 12.2防范和降低风险措施 76 第十三章 结论与建议 77 13.1研究结论 77 13.2建议 77 第一章 总 论 1.1概论 1.1.1项目概况 1、项目名称：某县城郊农村土地整治（土地收储整理开发） 项目 2、项目承办单位：某县城市发展投资有限公司 3、项目负责人：xx 4、建设地点：某县某产业基地 5、建设性质：土地收储整理开发 1.1.2承办单位概况 1.1.2.1公司性质 某县城市发展投资有限公司为直属县政府的国有独资公司， 由县政府财政局国资办履行出资人职责，具有独立的法人资格和 完善的法人治理机构。公司建立现代企业制度，实行市场化运作， 绩效化管理，由县财政提出公司绩效考核方案，报县政府审定， 县审计局、财政局负责对公司进行年度审计考核。 1.2.2.2公司注册资金构成 （一）、拟定人民币2亿元 资产构成为县政府划转的国有资产（含产权、股权）和总注 册资金的30﹪现金构成。 （二）、公司流动资金主要来源 1、按县政府融资额的一定比例提取融资手续费，按县政府授 1 权代建项目投资额的一定比例提取项目代建费。由公司自主经营 项目所缴纳的营业税 （含附加税费，地方所得部分）及所得税 （地 方所得部分）五年内通过财政返还给公司，作为县政府对城投公 司的投入并列入城投公司资本公积。 2、县财政预算内安排的城市建设资金。 3、县政府授权城投公司经营的土地，经公司经营后所得的收 益。 4、由城投公司开发的房地产经营收入。 5、城投公司投资开发建设的市政设施、城市公用设施、道路 交通的投资权、经营权、维护权、冠名权、广告摊位及其它特许 经营权进行出让和转让的收入。 6、公司吸纳参与开发和建设的社