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区东北部地区市场调查报告 1 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 通州区东北部地区市场调查报告 一、 区域概况 近几年由于北京东部地区经济的快速发展、 CBD 商圈的形成 , 特别北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一 ,使通县受到了非常大的影响 ,加快了通县地区的建设发展速度。 通县东北部地区区域范围为 :西起北关环岛 ,东至潞邑地区 ,南起 京哈高速路 ,北到丛林庄地区。此区域属于通县的郊区 ,因此人文环境较差 ,文化水平、人均收入偏低 ,商业和交通都很不发达。近年来随着通县地区整体的快速发展 ,有了一定的改观。区域内当前已有多条线路可直达市区 ,虽然大多路面较窄 ,且维修保养不当 ,路面情 况较差 ,但解决了人们出行的问题。此区域的房地产项目启动较早 , 早在 1995 年 ,华龙小区、富河园就已开始销售 ,并吸引部分城区人口在此落户 ,使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配套建设速度较慢 ,故此缺少大规模的房地产项目。 二、 区域市场分析 此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目 ,其中 9 个项 目尚有市场表现 ,分别为 :富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、 华龙小区、新潮家园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。 因为此区域的项目分布比较分散 ,有一定的地区差异 ,因此将以 上项目按地域划分 (项目聚集地 ),可分成三个部分 ,区域内的南区、