二手房销售管理信息系统介绍.docx

《软件工程》 系统设计报告 题目： 二手房销售管理信息系统 目 录 1 引言 3 4 5 功能和界面设计 14 6 系统设计 19 1 8 总结 .31 参考文献 31 二手房销售管理信息系统 引言 选题背景 ： 一直以来，房地产市场都保持着繁荣的局面。近几年，不仅新楼盘销售旺盛，二手房市场也是在不断升温，相关需求也不断增加，为此，在这介绍一下二手房销售设计开发方法。 房地产经纪公司的二手房销售管理业务流程可以简单的描述为： 搜集房源信息并记录，验收房屋实际情况是否与房主所汇报房源信息相符， 再进行相应记录。 客户到房地产经纪公司提出购房请求，经确定购房区域后，由房地产经纪公 司委派该区域的员工查找符合条件的全部的全部房源信息， 经与客户协商后到实地看房。 看房之前需要签订看房协议， 客户保证不会越过该房地产经纪公司私自和房 主发生买卖行为，否则也要交纳相应的中介费用。 如果客户选定某个房屋，则由该公司员工引导，并由专人负责客户与房地产房地产经纪公司签订房屋居间服务合同，交纳中介费和指定金额的定金，同时客户需要承诺在规定的期限内缴纳剩余房款和税金，否则定为违约，定金作为房地产经纪公司的补偿。 办理完全产证的更名等一切手续，并由客户验收后，由房地产经纪公司将房款交给房主。房屋买卖交易结束。 面对大量的二手房信息和交易活动，传统的手工管理很复杂。工作效率低下，数据混乱且难以发觉其中的规律。对各个房地产经纪公司来说，二手房销售管理系统，辅助管理销售，是提高工作销售的必经之路。而我们也可以得到一般的房产中介公司的二手房销售管理业务模型。 系统目标： 本系统是以一般的房地产经纪公司的销售管理业务为依托，围绕房屋销售的业务流 程，设计并开发一个二手房销售管理信息系统， 针对公司不管理层的员工， 提供一个互动式的二手房销售管理平台。其系统目标和功能要求如下： 1、系统目标： 将销售管理的理论知识与一般房地产经纪公司的销售管理业务相结合， 使销售管理业务流程更加合理。 提供方便、灵活的操作 节约成本，提高效率 对系统进行权限管理 2、功能目标： 满足二手房销售房的销售数据需求， 能够方便的进行房屋数据的录入和多条件的查询。 与手工管理相比，要添加基础数据的管理和用户权限的管理。 居间服务合同的结构要严格遵守原有的业务， 并且要求数据准确、 安全， 同时准确的记录时间。 针对不同角色， 将系统用户分为系统管理员、 经纪人和合同负责人三级权限。系统管理员可以享有系统的全部权限； 经纪人仅享有本人所负责的房屋信息 的更新权和全部房屋信息的查询权； 合同负责人享有房屋居间服务合同的更新权和全部房屋信息的查询权；公司的高层管理者拥有修通管理员权限。 为保障系统， 对于可能发生的问题的输入要进行检验， 同时要给出合理的提示信息。 需求分析 概述 新信息系统的建立是在现行业务基础上经过改建或重建而得到的。因此，在进行新系统的规划、分析和设计工作之前，必须对现行系统做全面、充分的调查研究和分析，在此基础 上建立企业模型。业务模型是对业务结构和业务活动本质、概括的认识，可用“业务范围 -业务过程 -具体业务处理”这样的层次结构来对其进行描述。业务模型的建立也可以分为 3 个阶段。 现型业务的调查和分析。 提出一个表示全部业务的模型。 扩展上述模型，使它能表示出各项具体的业务活动，最终确定为业务模型。 、根据对二手房销售管理的业务流程的调查和分析，得到一般的房产中介公司的二手的二 手房销售管理业务模型，如图 6-1 所示。 表 6-1 二手房销售管理业务模型 业务范围 业务过程 具体业务处理 二手房 销售管理  员工基本信息管理 员工销售信息管理 房源数据管理 客户看房管理 房屋居间服务合同管理 已售房信息管理 登录各级销售人员的基本信息更新和维护员工的基本信息 提供分域的员工信息检索功能 录入与房屋销售相关的员工信息，包括责任区域等 提供检索功能 对员工数据销售业绩进行统计搜集房源信息并记录 验收房屋实际情况是否与房主所报房源信息相符 更新和维护房源数据 随时按各种要求查询房源数据客户提出购房请求 经确定购房区域后，由该区域的员工查找符合条件的全部房源签订看房协议，客户要保证不会越过该房地产经纪公司私自与 房主发生买卖行为，否则也要缴纳相应的中介费用 客户选定某房屋，则由该员工引导，并由专人负责客户与房地产经纪公司签订房屋居间服务合同 客户交纳中介费和指定金额的定金，并需要承诺在规定的缴纳剩余房款和税金，否则视为违约，定金作为房地产经纪公司的补偿 买卖缴纳全部房款办理过户 房地产经纪公司将房款交给房主登记已售房屋信息 删除相应的房源数据销售数据统计 数据分析 在建立了较为完整、稳定的业务模型之后，需要根据模型进行数据分析。基本