上海市居住房屋租赁合同范本.docxVIP

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法律地 位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地 位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的 原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事 人的法律地位一律平等。不 论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。 ②合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行 的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益； 要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得- 致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意 志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。 自愿原则: 根据《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿 根据《中华人民共和国合同法》第四条 当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立 合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法 的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五， 双方也可以协议解除合同； 第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时， 当事人可以自愿选择解决 争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条： “当事人应当遵循公平 原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间 的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则 确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三， 根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权利、履 行义务应 当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全 过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。 上海市居住房屋租赁合同 上海市房屋土地资源管理局制定 上海市工商行政管理局 二OO六年三月印制 使用说明 一、 本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中 华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以 及《上海市居住房屋租赁管理实施办法》等有关规定制定的示范 文本，适 用于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。 本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同 中的未尽 事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以 明确。 二、 本合同条款中的【】内容为并列的选择项，双方当事人可根 据实际要 求选择，不予选择的划除。 三、 本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同 时，出租人 还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明 还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其 他权属证明 四、 居住房屋租赁，应符合规定的条件和标准。凡承租的居住房 屋人均建 筑面积低于 平方米，或者人均使用面积低于 平 方米的；其中，承租集体宿舍的，承租的人均建筑面积低于 平方米，或者人均使用面积低于 平方米的，将不予办理登记 备案。在租赁期内，乙方增加同住人的，应当符合上述规定的人 均承租面 积标准，并书面告知出租人。 五、 居住房屋租赁中，凡境内不具有本市户籍的承租人（包括承 租的同住 人），在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇 （乡）社区事务受理中 心，办理房屋租赁合同登记备案或租赁信 息记载后，应当按照国家和本市 的有关规定，办理居住登记，领 取《上海市居住证》或《上海市临时居住 证》。 六、 房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租 人可以与 承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金 的数额由租赁双方 当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证 金除用以抵充合同约定由承 租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人 租人承担的费用外，剩余部分应当归 还承租人 七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记备案时，应按 人民币 元/件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。但境 内不具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的，在向社区事务受理 中心办理房屋租赁合同登记备案时，仅需缴纳人民币 元/ 件；而办理租赁信息记载的，则不收费。 八、 本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统 受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔 细阅读， 认真了解各条款内容。 九、 本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人 应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。 十、本合同签订生效后，出租人应将房屋出租的情况及时通知该 房屋所在的物业管理企业，以利于物业管理企业掌握房