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2015 年司法考试《卷四》完整模拟试题 一、 (本题 23 分) 案情：张某欲寻找一处作为瑜珈授课的场所， 遂与甲公司于 2005 年 4 月 12 日签订了房屋租赁合同。 根据该合同， 甲公司将其沿街二层楼房出租给张某， 租 赁期限为 10 年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为 10 万元，张 某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租， 以后每一年的同一日付清该年度 房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005 年 5 月 12 日甲公司交 付楼房给张某， 5 月 13 日张某付清第一年度的租金。 2006 年 6 月 5 日，甲公司 通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在 2006 年 7 月 5 日前一次性付清房款 250 万元，并可以扣除张某交付的 2006 年度的租金 10 万元。张某对甲公司的通知提出异议， 要求该公司履行合同。 2006 年 7 月 8 日， 甲公司以 250 万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付 清全部购房款 250 万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两 个抵押权。其一， 2004 年 6 月 6 日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司 所欠丙公司货款 200 万元提供担保 ;其二， 2005 年 12 月 6 日就自己欠戊公司的 货款 150 万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值 300 万元。 问题： 1 张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效 ?应如何处理 ? 2 就甲公司与乙公司签订买卖合同，张某可以提出何种主张 ? 3 如果甲公司 2006 年 6 月 5 日通知张某 3 个月后要出卖该楼房，但张某 表示无论如何都不购买。 3 个月后甲公司将楼房卖于李某。交付后，李某要求张 某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张 ? 4 如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于 2005 年 7 月 6 日依法行使 抵押权，经法院将该楼房拍卖， 己公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响 ? 5 如果戊公司因为甲公司不履行义务，于 2006 年 2 月 6 日依法行使抵押 权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响 ? 二、 (本题 20 分) 案情：H 建筑有限责任公司是建筑行业公司， 徐某任该公司董事长及法定代 表人。 2004 年以来，房地产市场发展迅速， H 公司业务规模持续扩大，原材料 水泥供不应求，遂决定自行投资设立水泥生产厂。 2006 年 6 月， H 公司与该市 的甲木材有限责任公司、乙机械有限责任公司共同出资组建了 K 水泥有限责任 公司，其中 H 公司占 64% 的股份，乙公司占 31% 的股份，甲占 5% 的股份。在 董事长的选任过程中，有 3 名应聘者在董事会的考虑之中：鲁某，某大学 MBA 毕业生，在求学的过程中还勤工俭学提前偿还