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广东教育书店有限公司 资产评估报告说明 联信评报字（ 2008）第 A0493 号 （共三册 第三册） 广东联信资产评估土地房地产估价有限公司 二○○八年六月三十日 本 册 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 2 一、 委托方、产权持有者和其他评估报告使用者简介 2 二、关于评估目的的说明 5 三、关于评估范围的说明 5 四、关于评估基准日的说明 6 五、可能影响评估工作的重大事项说明 6 六、资产清查情况的说明 6 七、资料清单 7 第三部分 资产清查核实情况说明 8 一、清查核实的内容 8 二、实物资产分布情况及特点 9 三、影响资产清查的事项 10 四、资产清查核实的过程与方法 10 五、资产清查核实结论 14 第四部分 评估依据的说明 15 一、经济行为文件 15 二、法律法规 15 三、产权证明文件 16 四、取价标准依据 17 第五部分 资产评估技术说明 18 一、流动资产评估说明 18 二、 长期投资评估说明 20 三、 固定资产评估说明 30 三、递延资产—长期待摊费用评估说明 39 四、递延所得税借项评估说明 39 五、流动负债评估说明 39 第六部分 整体资产评估说明 41 一、整体资产评估的应用简介 41 二、企业概况 44 三、企业近三年财务状况分析 50 四、企业未来三年收益预测 52 五、收益年限及长期年金的确定 63 六、折现系数的确定 63 七、评估结果 65 八、关于评估结果的说明 66 第七部分 评估结论及其分析 67 一、评估结论 67 二、评估结果与账面值变动情况及原因分析 68 三、评估结论成立的条件 69 四、评估基准日期后事项说明及对评估结论的影响 69 五、评估结论的瑕疵事项 70 六、评估说明使用限制 71 第八部分 附件： 一、整体资产评估说明附表 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本册资产评估说明，仅供企业主管部门及财产评估主管部门审查《广东教育书店有 限公司资产评估报告》和检查本评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全 部或部分内容不得提供给任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。 广东联信资产评估土地房地产估价有