砦项目物业发展建议.pptxVIP

;1;Part 1 市场回顾与未来预判;住宅市场存量小，稀缺属性高。;商业市场：区域商业竞争激烈，消费档次较高，市场空缺小，出于风险考虑，商业体量建议压缩；周边商业供应以大面积高总价为主，控制总价，设置小面积低总价产品突破市场竞争。;办公市场：周边公共交通及配套成熟，具有发展高端写字楼条件；区域企业高端，租金承受力较高，注重形象和硬件配置，写字楼硬件更新存在空间。;公寓市场：公寓相对于商业、写字楼去化效果好，市场竞争力小；作为可商可住的公寓产品，应以低总价、高配置打造核心竞争力。;上海新天地——城市发展的新动力;新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分;改造前的上海新天地;上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心;改造后的上海新天地;本案核心借鉴点;;;未来区域将形成交通便利，配套成熟，人口聚集的高端生活区。;1;面对周边中高端客户的房屋改善需求，定位高层中的舒适类产品。 根据周边高租房需求引导下的投资客市场，设定部分小面积、低总价投资产品。;商业定位思考;写字楼物业树立地标形象，带动区域办公市场进入新纪元。;项目【四化】发展论;;1、结合整体定位，进行组团分区规划。 2、结合三方以往沟通，优化建筑布局。 3、以设计院方案为基础，进行建筑指标细化。;;出入口：写字楼公寓及裙楼商业出入口的设置要充分考虑目前区域人流的动向，保证出入口具有强烈的昭示性和便利的可进入性；同时塔楼