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2016 年河北省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具 购置费用的构成模拟试题 2016 年河北省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用 的构成模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1 、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金 售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于__ 的租金。 A ．5 年 B ．50 个月 C ．100 个月 D ．10 个月 2 、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险 较大时，则该宗房地产的__ 。 A ．资本化率应较高，价值较低 B ．资本化率应较低，价值较高 C ．资本化率应较高，价值较高 D ．资本化率应较低，价值较低 3 、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。 A ．工程竣工验收 B ．工程竣工验收合格 C ．使用单位接收 D ．使用单位入住 4 、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。 A ．房地产净收益按－固定数额逐年递增 B ．房地产净收益按－固定数额逐年递减 C ．房地产净收益按－固定比率逐年递增 D ．房地产净收益按－固定比率逐年递减 5 、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__ 。 A ．公告不是房屋权属登记的必经程序 B ．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权 证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记 C ．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的， 登记机关有权注销房屋权属证书 D ．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取 房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 6 、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建 筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确 定的镇人民政府申请办理。 A ：选址意见书 B ：建设用地规划许可证 C ：施工许可证 D ：建设工程规划许可证 E ：房地产估价机构必须加盖公章 7 、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土 建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要 100 万元。类似带电梯的办公楼 的重置价格为 2500 万元，其中电梯配置费用为 90 万元，扣除因没有电梯 引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。 A ：2400 B ：2410 C ：2490 D ：2500 E ：工业用地的监测点评估价格 8 、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关 系，说法不正确的是。 A ：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项 规划范畴 B ：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划 C ：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系 D ：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态 E ：执行层的组织协调 9 、从事房地产经纪活动的基本条件是__ 。 A ．取得房地产经纪人协理从业资格 B ．取得房地产经纪人执业资格 C ．取得房地产经纪人员相应职业资格证书 D ．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效 10 、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖 商业银行贷款的局面。 A ．间接融资 B ．直接融资 C ．基金融资 D ．债券融资 11 、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月，预计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20 ％， 年运营费用 50 万元．目前该类物业无风险报酬率为 5 ％，风险报酬率为安 全利率的 60 ％，则该商场在2005 年 10 月的价值最接近于．【20