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2012 年河南安阳房地产市场调研报告调查分析总结 河南安阳房地产市场调研报告 2012 年 5 月 市场调研 ◆宏观大势解读 ◆中观经济分析 ◆微观市场探究 ◆住宅专题调研 ◆商业专题调研 中国经济回顾 世界经济回顾 ◆本项目机会分析 楼市政策及展望 世界经济正笼罩在部分发达经济体债务危机和经济疲弱及失业率上升的阴 影下。目前世界经济并未全面走出危机，也没有恢复到正常的发展轨道，仍然面 临着下行风险。?从当前世界经济形势的基本面看，风险因素主要包括： 第一，一些发达国家经济增速出现回落，一些新兴经济体经济增速也有所放 缓。 第二，随着部分国家主权债务违约风险形势的骤然紧张，欧元区又一次被推 上了债务危机的风口浪尖。 第三，通胀成为世界经济形势基本面中潜在的重要风险因素。 今年下半年，在世界经济前景不确定性明显增加情况下，国际金融机构纷纷 下调了 2011 年世界经济增长的预测，其中 IMF 由4.93%下调至 4.2%、摩根士 丹利由 4.2%下调至3.9%、高盛集团由 4.1%下调至 4.0%、花旗集团由 4.2%下调 至3.8%。此外，不久前世界银行有关负责人也明确表示，世界经济正在进入一 个新的 “危险区”。种种迹象表明，世界经济确实又到了一个需要警惕和呵护的 时段。? ◆中东、北非局势动荡不定，大宗商品价格上涨引发的全球性通胀压力增大， 日本地震和海啸，以及近一段时期欧美债务危机愈演愈烈和一些发达国家经济明 显放缓，都为世界经济增长带来了新的不确定性。 2010 年世界经济实现复苏性增长后，人们对 2011 年抱以厚望。但 2011 年 已过去大半，世界经济发展形势并非此前多数国际金融机构预测的那么乐观。 世界经济回顾 世界经济回顾 市场调研 ◆宏观大势解读 ◆中观经济分析 ◆微观市场探究 ◆住宅专题调研 ◆商业专题调研 中国经济回顾 世界经济回顾 ◆本项目机会分析 楼市政策及展望 中国在错综复杂的国际经济环境中，既有挑战也有难得发展机遇,仍处于重 要战略机遇期。? 10 月 18 日，国家统计局发布前三季度国民经济数据，前三季度国内生产总 值320692 亿元，同比增长 9.4%。第三季度增长9.1%。统计局发言人表示，宏 观经济平稳较快增长可能性大，今后一个时期经济趋向二次探底的可能性非常 小 。 今年以来我国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，经济增长的速度与 质量、结构和效益的关系趋于改善，经济与社会发展趋于协调，一些突出矛盾正 在逐步缓解，继续朝着宏观调控的预期方向发展。 我国经济增速略为放缓，在很大程度上是主动调控的结果，处在合理水平， 没有超出预期，中国经济增长的动力仍然强劲。 中国经济回顾 中国经济回顾 市场调研 ◆宏观大势解读 ◆中观经济分析 ◆微观市场探究 ◆住宅专题调研 ◆商业专题调研 中国经济回顾 世界经济回顾 ◆本项目机会分析 楼市政策及展望 随着房地产调控政策对开发商资金链构成更大压力，六成城市成交量下跌， 成交价格稳中有降 。 中国主要城市 10 月份库存量有所上升。国内30 个大城市中，6 成城市成 交面积环比下跌，城市成交价格稳中有降，过半城市价涨跌幅在 5%以内，三层 城市均价环比下降，表明政府的房地产调控政策取得预期效果，但是这场战斗还 远未结束。在鉴于经济增长速度未来数月或进一步放缓，随着房地产调控政策对 开发商资金链构成更大压力，房地产价格涨势或继续缓和。 中国楼市 楼市政策及展望 新国八条 2011 年 1 月 26 日，国务院颁布新国八条，以期遏制房价过快上涨，促 进房地产市场平稳发展。 ?? 进一步落实地方政府责任 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行 国发 10 号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。 ?? 加大保障性安居工程建设力度 2011 年，全国建设保障