分期开发管理专业指引归类.pdfVIP

项目分期开发管理作业指引 一、分期开发目的 （一）项目分期开发、分期交房必须考虑的七个方面内容指引 1、规模 最本源的考虑。 规模的大小是相对于开发商的实力而言的， 对于一个市场中 的大盘开发，一般规模在 10 万平米以上。 2、资金 最贴心的考虑。举例而言，一个规模 30 万平米的中档项目，其运作资金动 辄需要数十个亿， 开发商很难有实力一下在两三年内将如此数目的资金注入到一 个项目上，这就需要运用 “滚动开发”策略，也就是开发商首先注入几个亿的 启动资金， 开发一部分地块， 然后以部分地块的回笼资金继续开发下一部分的地 块。 3、销售 最实在的考虑。 资金的考虑只能说明对于大项目要分期开发， 但到底分为几 期，除了需看开发商有多少资金， 还要考虑开发商资金投入多少时， 通过销售就 能开始从市场回笼资金和回笼多少资金。 4 、产品 此处的产品考虑， 主要针对的是不同产品。 若一